Preço do m² na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 79 | 230 m² | R$ 480.000 | R$ 2.087 |
| 09/2026 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 168 | 116 m² | R$ 390.000 | R$ 3.362 |
| 08/2025 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 79 | 230 m² | R$ 664.913 | R$ 2.891 |
| 05/2025 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 75 | 200 m² | R$ 530.000 | R$ 2.650 |
| 02/2025 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 24 | 135 m² | R$ 360.000 | R$ 2.667 |
| 02/2021 | Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 7 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.647 |
Histórico do m² na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.284 em 2006 para R$ 2.725 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.463.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 765 | R$ 2.284 |
| 2008 | 1 | R$ 900 | R$ 2.410 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.969 |
| 2011 | 2 | R$ 1.130 | R$ 2.655 |
| 2012 | 1 | R$ 3.884 | R$ 8.463 |
| 2021 | 1 | R$ 2.647 | R$ 3.623 |
| 2025 | 3 | R$ 2.667 | R$ 2.848 |
| 2026* | 2 | R$ 2.725 | R$ 2.725 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Nicolau Maria Rossetti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, o mais antigo é o nº 7, de 1977, e o mais novo é o nº 168, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Nicolau Maria Rossetti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Prof Nicolau Maria Rossetti, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.