Preço do m² na Rua Frei Manuel Calado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Manuel Calado (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.901 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Manuel Calado, 29 | 14 | R$ 2.639 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Frei Manuel Calado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 07/2025 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 217.500 | R$ 2.685 |
| 08/2024 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 05/2024 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 2.593 |
| 05/2024 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 235.000 | R$ 2.901 |
| 11/2023 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 268.000 | R$ 3.309 |
| 11/2023 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 200.206 | R$ 2.567 |
| 07/2023 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 09/2021 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 01/2021 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 2.564 |
| 01/2021 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 190.000 | R$ 2.436 |
| 02/2020 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.222 |
| 12/2019 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 235.000 | R$ 3.013 |
| 12/2019 | Rua Frei Manuel Calado, 29 | 78 m² | R$ 180.000 | R$ 2.308 |
Histórico do m² na Rua Frei Manuel Calado
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Frei Manuel Calado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.030 em 2006 para R$ 3.293 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.039.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 679 | R$ 2.030 |
| 2007 | 4 | R$ 912 | R$ 2.639 |
| 2008 | 2 | R$ 1.067 | R$ 2.897 |
| 2009 | 4 | R$ 1.041 | R$ 2.710 |
| 2010 | 4 | R$ 1.654 | R$ 4.050 |
| 2011 | 5 | R$ 1.859 | R$ 4.370 |
| 2012 | 6 | R$ 2.139 | R$ 4.661 |
| 2013 | 4 | R$ 2.263 | R$ 4.719 |
| 2014 | 4 | R$ 3.045 | R$ 6.039 |
| 2016 | 2 | R$ 2.065 | R$ 3.348 |
| 2019 | 2 | R$ 2.660 | R$ 3.848 |
| 2020 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.200 |
| 2021 | 3 | R$ 2.564 | R$ 3.540 |
| 2023 | 3 | R$ 2.567 | R$ 2.933 |
| 2024 | 3 | R$ 2.901 | R$ 3.223 |
| 2025 | 2 | R$ 3.137 | R$ 3.293 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Manuel Calado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Manuel Calado (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.901 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 235.000. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Manuel Calado?
O valor mediano declarado foi de R$ 235.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.