Preço do m² na Rua Wilson Vallim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wilson Vallim (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.229 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Wilson Vallim, 67 | 13 | R$ 2.614 | 07/2026 |
| Rua Wilson Vallim, 83 | 7 | R$ 2.539 | 01/2023 |
Últimas vendas na Rua Wilson Vallim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Wilson Vallim, 67 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 03/2026 | Rua Wilson Vallim, 52 | 345 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.478 |
| 08/2025 | Rua Wilson Vallim, 62 | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 5.143 |
| 08/2024 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 430.000 | R$ 3.258 |
| 08/2024 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 370.000 | R$ 2.803 |
| 06/2024 | Rua Wilson Vallim, 67 | 150 m² | R$ 335.000 | R$ 2.233 |
| 10/2023 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 345.000 | R$ 2.614 |
| 01/2023 | Rua Wilson Vallim, 83 | 134 m² | R$ 350.759 | R$ 2.618 |
| 06/2022 | Rua Wilson Vallim, 83 | 152 m² | R$ 350.000 | R$ 2.303 |
| 06/2022 | Rua Wilson Vallim, 67 | 150 m² | R$ 345.000 | R$ 2.300 |
| 02/2022 | Rua Wilson Vallim, 83 | 152 m² | R$ 385.865 | R$ 2.539 |
| 02/2022 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 365.000 | R$ 2.765 |
| 06/2021 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 340.000 | R$ 2.576 |
| 03/2021 | Rua Wilson Vallim, 83 | 134 m² | R$ 345.000 | R$ 2.575 |
| 01/2021 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 290.000 | R$ 2.197 |
| 11/2020 | Rua Wilson Vallim, 83 | 152 m² | R$ 357.000 | R$ 2.349 |
| 09/2020 | Rua Wilson Vallim, 83 | 134 m² | R$ 297.000 | R$ 2.216 |
| 08/2020 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 352.000 | R$ 2.667 |
| 08/2020 | Rua Wilson Vallim, 67 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 11/2019 | Rua Wilson Vallim, 67 | 132 m² | R$ 325.000 | R$ 2.462 |
Histórico do m² na Rua Wilson Vallim
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Wilson Vallim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.734 em 2006 para R$ 3.382 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.404.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 580 | R$ 1.734 |
| 2007 | 11 | R$ 733 | R$ 2.139 |
| 2008 | 5 | R$ 633 | R$ 1.758 |
| 2009 | 4 | R$ 1.107 | R$ 2.844 |
| 2010 | 8 | R$ 1.295 | R$ 3.203 |
| 2011 | 5 | R$ 1.493 | R$ 3.442 |
| 2012 | 3 | R$ 1.579 | R$ 3.550 |
| 2013 | 6 | R$ 1.500 | R$ 3.168 |
| 2014 | 3 | R$ 2.367 | R$ 4.620 |
| 2015 | 2 | R$ 2.442 | R$ 4.472 |
| 2017 | 2 | R$ 2.122 | R$ 3.380 |
| 2018 | 2 | R$ 2.462 | R$ 3.788 |
| 2019 | 3 | R$ 2.575 | R$ 3.790 |
| 2020 | 4 | R$ 2.283 | R$ 3.229 |
| 2021 | 3 | R$ 2.575 | R$ 3.435 |
| 2022 | 4 | R$ 2.421 | R$ 2.944 |
| 2023 | 2 | R$ 2.616 | R$ 3.045 |
| 2024 | 3 | R$ 2.803 | R$ 3.096 |
| 2025 | 1 | R$ 5.143 | R$ 5.404 |
| 2026* | 2 | R$ 3.339 | R$ 3.382 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Wilson Vallim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Wilson Vallim, o mais antigo é o nº 62, de 1974, e o mais novo é o nº 67, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Wilson Vallim ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Wilson Vallim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wilson Vallim (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.229 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Wilson Vallim?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Wilson Vallim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Wilson Vallim ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.