Preço do m² na Rua Benedito Pereira da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Pereira da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.784 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Benedito Pereira da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benedito Pereira da Silva, 371 | 138 m² | R$ 750.000 | R$ 5.435 |
| 08/2026 | Rua Benedito Pereira da Silva, 279 | 185 m² | R$ 650.000 | R$ 3.514 |
| 12/2025 | Rua Benedito Pereira da Silva, 265 | 123 m² | R$ 628.000 | R$ 5.106 |
| 12/2025 | Rua Benedito Pereira da Silva, 45 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 5.533 |
| 04/2024 | Rua Benedito Pereira da Silva, 174 | 186 m² | R$ 830.000 | R$ 4.462 |
| 02/2024 | Rua Benedito Pereira da Silva, 156 | 149 m² | R$ 523.000 | R$ 3.510 |
Histórico do m² na Rua Benedito Pereira da Silva
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Benedito Pereira da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.868 em 2006 para R$ 4.511 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.823.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 625 | R$ 1.868 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.550 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.423 |
| 2011 | 1 | R$ 2.645 | R$ 6.067 |
| 2013 | 1 | R$ 2.314 | R$ 4.848 |
| 2014 | 2 | R$ 3.220 | R$ 6.237 |
| 2015 | 2 | R$ 4.218 | R$ 7.823 |
| 2024 | 2 | R$ 3.986 | R$ 4.460 |
| 2025 | 2 | R$ 5.320 | R$ 5.530 |
| 2026* | 2 | R$ 4.474 | R$ 4.511 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Pereira da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Benedito Pereira da Silva, o mais antigo é o nº 45, de 1967, e o mais novo é o nº 279, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Benedito Pereira da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedito Pereira da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Pereira da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.784 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Pereira da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Pereira da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Benedito Pereira da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.