Preço do m² na Rua Goncalo Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Moreira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.388 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Goncalo Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Goncalo Moreira, 160 | 237 m² | R$ 350.000 | R$ 1.477 |
| 04/2026 | Rua Goncalo Moreira, 426 | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.267 |
| 03/2026 | Rua Goncalo Moreira, 432 | 121 m² | R$ 410.000 | R$ 3.388 |
| 12/2025 | Rua Goncalo Moreira, 286 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.933 |
| 05/2025 | Rua Goncalo Moreira, 81 | 102 m² | R$ 316.000 | R$ 3.098 |
| 03/2025 | Rua Goncalo Moreira, 173 | 81 m² | R$ 560.000 | R$ 6.914 |
| 02/2024 | Rua Goncalo Moreira, 77 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 12/2023 | Rua Goncalo Moreira, 374 | 122 m² | R$ 388.000 | R$ 3.180 |
| 05/2023 | Rua Goncalo Moreira, 211 | 60 m² | R$ 226.500 | R$ 3.775 |
| 06/2021 | Rua Goncalo Moreira, 77 | 114 m² | R$ 382.000 | R$ 3.351 |
| 08/2020 | Rua Goncalo Moreira, 211 | 60 m² | R$ 140.000 | R$ 2.333 |
| 08/2020 | Rua Goncalo Moreira, 111 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 4.583 |
| 06/2019 | Rua Goncalo Moreira, 67 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
Histórico do m² na Rua Goncalo Moreira
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Goncalo Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.220 em 2007 para R$ 3.310 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.549.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 772 | R$ 2.220 |
| 2008 | 2 | R$ 728 | R$ 1.951 |
| 2009 | 3 | R$ 693 | R$ 1.835 |
| 2010 | 1 | R$ 1.351 | R$ 3.327 |
| 2011 | 1 | R$ 1.013 | R$ 2.291 |
| 2012 | 2 | R$ 2.375 | R$ 5.181 |
| 2013 | 1 | R$ 2.586 | R$ 5.356 |
| 2015 | 3 | R$ 3.824 | R$ 6.549 |
| 2017 | 1 | R$ 1.729 | R$ 2.719 |
| 2019 | 1 | R$ 1.980 | R$ 2.923 |
| 2020 | 2 | R$ 3.458 | R$ 4.968 |
| 2021 | 1 | R$ 3.351 | R$ 4.469 |
| 2023 | 2 | R$ 3.478 | R$ 3.986 |
| 2024 | 1 | R$ 3.947 | R$ 4.429 |
| 2025 | 3 | R$ 4.933 | R$ 5.128 |
| 2026* | 3 | R$ 3.267 | R$ 3.310 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalo Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Goncalo Moreira, o mais antigo é o nº 211, de 1967, e o mais novo é o nº 173, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Goncalo Moreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalo Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Moreira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.388 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalo Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Goncalo Moreira ficam em ZM (zona mista).