Preço do m² na Rua Raizal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raizal (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.220 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Raizal, 86 | 10 | R$ 3.841 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Raizal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Raizal, 86 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 07/2026 | Rua Raizal, 59 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 01/2026 | Rua Raizal, 86 | 93 m² | R$ 385.000 | R$ 4.140 |
| 06/2025 | Rua Raizal, 59 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 11/2024 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 209.039 | R$ 3.543 |
| 08/2024 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 350.000 | R$ 5.932 |
| 07/2024 | Rua Raizal, 86 | 93 m² | R$ 280.718 | R$ 3.018 |
| 05/2024 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 320.000 | R$ 5.424 |
| 11/2023 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 191.000 | R$ 3.237 |
| 03/2022 | Rua Raizal, 86 | 93 m² | R$ 271.000 | R$ 2.914 |
| 10/2020 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 08/2019 | Rua Raizal, 86 | 59 m² | R$ 175.066 | R$ 2.967 |
Histórico do m² na Rua Raizal
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Raizal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.930 em 2006 para R$ 4.289 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.638.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 647 | R$ 1.930 |
| 2009 | 1 | R$ 1.341 | R$ 3.470 |
| 2013 | 6 | R$ 4.703 | R$ 9.574 |
| 2014 | 5 | R$ 4.731 | R$ 9.235 |
| 2015 | 1 | R$ 5.356 | R$ 9.638 |
| 2017 | 2 | R$ 3.944 | R$ 6.264 |
| 2018 | 2 | R$ 3.515 | R$ 5.448 |
| 2019 | 1 | R$ 2.967 | R$ 4.366 |
| 2020 | 1 | R$ 4.576 | R$ 6.476 |
| 2022 | 1 | R$ 2.914 | R$ 3.551 |
| 2023 | 1 | R$ 3.237 | R$ 3.699 |
| 2024 | 4 | R$ 4.483 | R$ 4.943 |
| 2025 | 1 | R$ 4.353 | R$ 4.581 |
| 2026* | 3 | R$ 4.140 | R$ 4.289 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Raizal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raizal (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.220 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 335.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raizal?
O valor mediano declarado foi de R$ 335.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.