Preço do m² na Rua Joao Luis de Campos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Luis de Campos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Luis de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao Luis de Campos, 150 | 260 m² | R$ 870.000 | R$ 3.346 |
| 02/2026 | Rua Joao Luis de Campos, 114 | 113 m² | R$ 643.000 | R$ 5.690 |
| 11/2025 | Rua Joao Luis de Campos, 115 | 180 m² | R$ 565.000 | R$ 3.139 |
| 10/2025 | Rua Joao Luis de Campos, 180 | 243 m² | R$ 900.000 | R$ 3.704 |
| 04/2025 | Rua Joao Luis de Campos, 114 | 113 m² | R$ 475.000 | R$ 4.204 |
| 11/2024 | Rua Joao Luis de Campos, 47 | 201 m² | R$ 600.000 | R$ 2.985 |
| 02/2024 | Rua Joao Luis de Campos, 324 | 195 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.026 |
| 04/2021 | Rua Joao Luis de Campos, 181 | 136 m² | R$ 440.000 | R$ 3.235 |
| 05/2019 | Rua Joao Luis de Campos, 225 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
Histórico do m² na Rua Joao Luis de Campos
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Joao Luis de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.390 em 2006 para R$ 4.622 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.198.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 467 | R$ 1.390 |
| 2007 | 2 | R$ 1.218 | R$ 3.526 |
| 2008 | 3 | R$ 1.154 | R$ 3.089 |
| 2012 | 2 | R$ 2.196 | R$ 4.846 |
| 2013 | 2 | R$ 2.982 | R$ 6.198 |
| 2016 | 1 | R$ 3.426 | R$ 5.521 |
| 2018 | 2 | R$ 2.344 | R$ 3.560 |
| 2019 | 1 | R$ 4.124 | R$ 6.087 |
| 2021 | 1 | R$ 3.235 | R$ 4.374 |
| 2024 | 2 | R$ 4.505 | R$ 5.007 |
| 2025 | 3 | R$ 3.704 | R$ 3.870 |
| 2026* | 2 | R$ 4.518 | R$ 4.622 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Luis de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Luis de Campos, o mais antigo é o nº 114, de 1974, e o mais novo é o nº 115, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Joao Luis de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Luis de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Luis de Campos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 643.000. Isso é −10,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Luis de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 643.000, para uma área construída mediana de 195 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Luis de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Joao Luis de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.