Preço do m² na Rua Joao Protezek
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Protezek (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.474 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Protezek
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Joao Protezek, 53 | 137 m² | R$ 750.000 | R$ 5.474 |
| 11/2025 | Rua Joao Protezek, 244 | 130 m² | R$ 860.000 | R$ 6.615 |
| 11/2025 | Rua Joao Protezek, 185 | 126 m² | R$ 725.000 | R$ 5.754 |
| 01/2025 | Rua Joao Protezek, 76 | 136 m² | R$ 676.000 | R$ 4.971 |
| 10/2024 | Rua Joao Protezek, 279 | 103 m² | R$ 630.000 | R$ 6.116 |
| 10/2024 | Rua Joao Protezek, 160 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 08/2024 | Rua Joao Protezek, 68 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.727 |
| 10/2022 | Rua Joao Protezek, 206 | 180 m² | R$ 610.000 | R$ 3.389 |
| 01/2022 | Rua Joao Protezek, 27 | 150 m² | R$ 730.000 | R$ 4.867 |
| 06/2021 | Rua Joao Protezek, 223 | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 4.390 |
| 02/2021 | Rua Joao Protezek, 166 | 137 m² | R$ 467.000 | R$ 3.409 |
| 04/2020 | Rua Joao Protezek, 148 | 195 m² | R$ 450.000 | R$ 2.308 |
| 06/2019 | Rua Joao Protezek, 192 | 142 m² | R$ 560.000 | R$ 3.944 |
Histórico do m² na Rua Joao Protezek
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Joao Protezek. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.769 em 2006 para R$ 5.672 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.198.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 929 | R$ 2.769 |
| 2007 | 5 | R$ 1.007 | R$ 2.937 |
| 2008 | 4 | R$ 1.415 | R$ 3.876 |
| 2009 | 2 | R$ 1.148 | R$ 2.975 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.091 |
| 2011 | 3 | R$ 1.465 | R$ 3.470 |
| 2012 | 4 | R$ 2.734 | R$ 5.970 |
| 2013 | 3 | R$ 4.369 | R$ 9.198 |
| 2014 | 1 | R$ 2.648 | R$ 5.228 |
| 2015 | 3 | R$ 3.158 | R$ 5.913 |
| 2016 | 2 | R$ 4.494 | R$ 7.412 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.289 |
| 2018 | 1 | R$ 4.711 | R$ 7.135 |
| 2019 | 1 | R$ 3.944 | R$ 5.821 |
| 2020 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.331 |
| 2021 | 2 | R$ 3.900 | R$ 5.261 |
| 2022 | 2 | R$ 4.128 | R$ 5.078 |
| 2024 | 3 | R$ 3.727 | R$ 4.117 |
| 2025 | 3 | R$ 5.754 | R$ 6.001 |
| 2026* | 1 | R$ 5.474 | R$ 5.672 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Protezek com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Protezek, o mais antigo é o nº 206, de 1971, e o mais novo é o nº 27, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Joao Protezek ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Protezek com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Protezek (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.474 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 676.000. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Protezek?
O valor mediano declarado foi de R$ 676.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Protezek?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Joao Protezek ficam em ZM (zona mista).