Preço do m² na Rua Luis Carlos Parana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Carlos Parana (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.450 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Carlos Parana, 329 | 3 | R$ 6.452 | 10/2022 |
Últimas vendas na Rua Luis Carlos Parana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Luis Carlos Parana, 276 | 143 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.112 |
| 08/2025 | Rua Luis Carlos Parana, 157 | 105 m² | R$ 305.000 | R$ 2.905 |
| 05/2025 | Rua Luis Carlos Parana, 310 | 148 m² | R$ 680.000 | R$ 4.595 |
| 04/2025 | Rua Luis Carlos Parana, 300 | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 4.892 |
| 11/2024 | Rua Luis Carlos Parana, 203 | 144 m² | R$ 620.000 | R$ 4.306 |
| 07/2024 | Rua Luis Carlos Parana, 22 | 75 m² | R$ 110.000 | R$ 1.467 |
| 07/2024 | Rua Luis Carlos Parana, 30 | 60 m² | R$ 110.000 | R$ 1.833 |
| 07/2024 | Rua Luis Carlos Parana, 88 | 122 m² | R$ 690.000 | R$ 5.656 |
| 11/2023 | Rua Luis Carlos Parana, 45 | 122 m² | R$ 380.000 | R$ 3.115 |
| 03/2023 | Rua Luis Carlos Parana, 116 | 97 m² | R$ 210.000 | R$ 2.165 |
| 03/2023 | Rua Luis Carlos Parana, 280 | 142 m² | R$ 980.000 | R$ 6.901 |
| 10/2022 | Rua Luis Carlos Parana, 329 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
| 07/2021 | Rua Luis Carlos Parana, 76 | 128 m² | R$ 775.000 | R$ 6.055 |
| 05/2021 | Rua Luis Carlos Parana, 329 | 93 m² | R$ 600.000 | R$ 6.452 |
| 11/2019 | Rua Luis Carlos Parana, 329 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 5.699 |
Histórico do m² na Rua Luis Carlos Parana
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Luis Carlos Parana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.385 em 2006 para R$ 8.273 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 9.674.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 805 | R$ 2.385 |
| 2007 | 2 | R$ 1.185 | R$ 3.440 |
| 2008 | 3 | R$ 2.240 | R$ 6.024 |
| 2009 | 1 | R$ 938 | R$ 2.400 |
| 2010 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.298 |
| 2011 | 1 | R$ 4.167 | R$ 9.674 |
| 2012 | 1 | R$ 2.475 | R$ 5.565 |
| 2013 | 4 | R$ 4.126 | R$ 8.642 |
| 2014 | 1 | R$ 3.118 | R$ 6.046 |
| 2015 | 2 | R$ 3.682 | R$ 6.581 |
| 2017 | 1 | R$ 4.508 | R$ 7.163 |
| 2019 | 1 | R$ 5.699 | R$ 8.338 |
| 2021 | 2 | R$ 6.253 | R$ 8.325 |
| 2022 | 1 | R$ 6.452 | R$ 7.748 |
| 2023 | 3 | R$ 3.115 | R$ 3.559 |
| 2024 | 4 | R$ 3.069 | R$ 3.358 |
| 2025 | 3 | R$ 4.595 | R$ 4.847 |
| 2026* | 1 | R$ 8.112 | R$ 8.273 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Carlos Parana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Luis Carlos Parana, o mais antigo é o nº 329, de 1967, e o mais novo é o nº 76, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.892, contra R$ 3.710 nos mais antigos (+31,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Luis Carlos Parana, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Carlos Parana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Carlos Parana (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.450 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Carlos Parana?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Carlos Parana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Luis Carlos Parana, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.