Preço do m² na Rua Ailson Simoes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ailson Simoes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.371 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ailson Simoes, 441 | 4 | R$ 2.882 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Ailson Simoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Ailson Simoes, 174 | 167 m² | R$ 840.000 | R$ 5.030 |
| 03/2026 | Rua Ailson Simoes, 568 | 121 m² | R$ 635.000 | R$ 5.248 |
| 01/2026 | Rua Ailson Simoes, 441 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 12/2025 | Rua Ailson Simoes, 502 | 140 m² | R$ 720.000 | R$ 5.143 |
| 03/2025 | Rua Ailson Simoes, 253 | 187 m² | R$ 620.000 | R$ 3.316 |
| 11/2024 | Rua Ailson Simoes, 107 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 09/2024 | Rua Ailson Simoes, 146 | 100 m² | R$ 435.000 | R$ 4.350 |
| 05/2024 | Rua Ailson Simoes, 168 | 89 m² | R$ 360.000 | R$ 4.045 |
| 08/2023 | Rua Ailson Simoes, 587 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 08/2023 | Rua Ailson Simoes, 441 | 144 m² | R$ 430.000 | R$ 2.986 |
| 04/2023 | Rua Ailson Simoes, 263 | 214 m² | R$ 930.000 | R$ 4.346 |
| 09/2022 | Rua Ailson Simoes, 302 | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.222 |
| 03/2022 | Rua Ailson Simoes, 287 | 98 m² | R$ 440.000 | R$ 4.490 |
| 07/2020 | Rua Ailson Simoes, 441 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 06/2020 | Rua Ailson Simoes, 306 | 81 m² | R$ 365.000 | R$ 4.506 |
| 05/2020 | Rua Ailson Simoes, 441 | 157 m² | R$ 350.000 | R$ 2.229 |
| 08/2019 | Rua Ailson Simoes, 211 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 05/2019 | Rua Ailson Simoes, 246 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
Histórico do m² na Rua Ailson Simoes
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Ailson Simoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.958 em 2006 para R$ 5.130 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.407.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 662 | R$ 1.958 |
| 2007 | 3 | R$ 925 | R$ 2.648 |
| 2010 | 2 | R$ 1.765 | R$ 4.344 |
| 2011 | 2 | R$ 1.060 | R$ 2.495 |
| 2012 | 1 | R$ 2.830 | R$ 6.094 |
| 2013 | 1 | R$ 3.057 | R$ 6.407 |
| 2015 | 1 | R$ 2.353 | R$ 4.030 |
| 2016 | 1 | R$ 2.231 | R$ 3.606 |
| 2018 | 2 | R$ 2.344 | R$ 3.637 |
| 2019 | 2 | R$ 3.798 | R$ 5.593 |
| 2020 | 3 | R$ 2.778 | R$ 4.000 |
| 2022 | 2 | R$ 3.356 | R$ 4.078 |
| 2023 | 3 | R$ 3.704 | R$ 4.265 |
| 2024 | 3 | R$ 4.350 | R$ 4.784 |
| 2025 | 2 | R$ 4.229 | R$ 4.434 |
| 2026* | 3 | R$ 5.030 | R$ 5.130 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ailson Simoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Ailson Simoes, o mais antigo é o nº 246, de 1963, e o mais novo é o nº 441, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Ailson Simoes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ailson Simoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ailson Simoes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.371 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 627.500. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ailson Simoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 627.500, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ailson Simoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Ailson Simoes ficam em ZM (zona mista).