Preço do m² na Avenida Celso dos Santos
Quanto custa um imóvel na Avenida Celso dos Santos? Um imóvel típico na Avenida Celso dos Santos foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 550.000. O m² mediano: R$ 4.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Celso dos Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Celso dos Santos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Celso dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Celso dos Santos, 1101 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 01/2026 | Avenida Celso dos Santos, 346 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 10/2025 | Avenida Celso dos Santos, 896 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 10/2025 | Avenida Celso dos Santos, 625 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | Avenida Celso dos Santos, 121 | 163 m² | R$ 710.000 | R$ 4.356 |
| 04/2025 | Avenida Celso dos Santos, 915 | 147 m² | R$ 530.000 | R$ 3.605 |
| 03/2025 | Avenida Celso dos Santos, 525 | 129 m² | R$ 309.214 | R$ 2.397 |
| 11/2024 | Avenida Celso dos Santos, 911 | 97 m² | R$ 479.000 | R$ 4.938 |
| 10/2024 | Avenida Celso dos Santos, 418 | 96 m² | R$ 580.000 | R$ 6.042 |
| 09/2024 | Avenida Celso dos Santos, 538 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 09/2024 | Avenida Celso dos Santos, 466 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 06/2024 | Avenida Celso dos Santos, 899 | 103 m² | R$ 332.000 | R$ 3.223 |
| 02/2024 | Avenida Celso dos Santos, 1374 | 143 m² | R$ 550.000 | R$ 3.846 |
| 12/2023 | Avenida Celso dos Santos, 156 | 66 m² | R$ 505.000 | R$ 7.652 |
| 08/2023 | Avenida Celso dos Santos, 608 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 08/2023 | Avenida Celso dos Santos, 598 | 70 m² | R$ 550.000 | R$ 7.857 |
| 04/2023 | Avenida Celso dos Santos, 768 | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 2.848 |
| 01/2023 | Avenida Celso dos Santos, 789 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 11/2022 | Avenida Celso dos Santos, 464 | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 2.570 |
| 01/2022 | Avenida Celso dos Santos, 830 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
Histórico do m² na Avenida Celso dos Santos
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Avenida Celso dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.000 em 2006 para R$ 3.483 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.066.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 680 | R$ 2.000 |
| 2007 | 4 | R$ 694 | R$ 1.987 |
| 2008 | 1 | R$ 916 | R$ 2.453 |
| 2009 | 4 | R$ 766 | R$ 1.998 |
| 2010 | 3 | R$ 1.329 | R$ 3.320 |
| 2011 | 3 | R$ 2.216 | R$ 5.037 |
| 2012 | 3 | R$ 1.983 | R$ 4.269 |
| 2013 | 1 | R$ 2.381 | R$ 4.989 |
| 2014 | 5 | R$ 3.146 | R$ 6.066 |
| 2015 | 4 | R$ 2.476 | R$ 4.515 |
| 2016 | 3 | R$ 3.041 | R$ 5.006 |
| 2017 | 1 | R$ 1.905 | R$ 2.995 |
| 2018 | 1 | R$ 2.361 | R$ 3.662 |
| 2019 | 2 | R$ 2.636 | R$ 3.840 |
| 2020 | 3 | R$ 3.708 | R$ 5.335 |
| 2021 | 2 | R$ 2.944 | R$ 3.724 |
| 2022 | 2 | R$ 2.411 | R$ 2.945 |
| 2023 | 5 | R$ 4.500 | R$ 5.182 |
| 2024 | 6 | R$ 3.978 | R$ 4.418 |
| 2025 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.179 |
| 2026* | 2 | R$ 3.438 | R$ 3.483 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Celso dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Avenida Celso dos Santos, o mais antigo é o nº 768, de 1959, e o mais novo é o nº 121, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 25 prédios com vendas na Avenida Celso dos Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Celso dos Santos?
Um imóvel típico na Avenida Celso dos Santos foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 332.000 e R$ 550.000. O m² mediano foi R$ 4.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Celso dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Celso dos Santos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Celso dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Celso dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 25 prédios com vendas na Avenida Celso dos Santos ficam em ZM (zona mista).