Preço do m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.044 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2025 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.067/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 | 9 | R$ 4.359 | 07/2026 |
| Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 | 6 | R$ 3.333 | 06/2026 |
Histórico do m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 3.533 |
| 2026* | 13 | R$ 4.050 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.044 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2025 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.067/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.