Preço do m² na Rua Rubem de Souza
Quanto custa um imóvel na Rua Rubem de Souza? Um imóvel típico na Rua Rubem de Souza foi vendido por R$ 345.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 490.000. O m² mediano: R$ 4.367. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rubem de Souza+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubem de Souza (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.367 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rubem de Souza, 387 | 11 | R$ 4.444 | 05/2026 |
| Rua Rubem de Souza, 411 | 10 | R$ 4.093 | 01/2025 |
| Rua Rubem de Souza, 550 | 4 | R$ 5.508 | 05/2025 |
| Rua Rubem de Souza, 612 | 4 | R$ 5.141 | 01/2023 |
Últimas vendas na Rua Rubem de Souza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rubem de Souza, 88 | 179 m² | R$ 510.000 | R$ 2.849 |
| 06/2026 | Rua Rubem de Souza, 69 | 100 m² | R$ 675.000 | R$ 6.750 |
| 05/2026 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 245.000 | R$ 3.889 |
| 05/2026 | Rua Rubem de Souza, 101 | 158 m² | R$ 440.000 | R$ 2.785 |
| 12/2025 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 11/2025 | Rua Rubem de Souza, 98 | 179 m² | R$ 470.000 | R$ 2.626 |
| 11/2025 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 11/2025 | Rua Rubem de Souza, 387 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.727 |
| 10/2025 | Rua Rubem de Souza, 187 | 176 m² | R$ 639.500 | R$ 3.634 |
| 05/2025 | Rua Rubem de Souza, 550 | 54 m² | R$ 358.000 | R$ 6.630 |
| 03/2025 | Rua Rubem de Souza, 387 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 01/2025 | Rua Rubem de Souza, 411 | 55 m² | R$ 225.000 | R$ 4.091 |
| 08/2024 | Rua Rubem de Souza, 387 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 05/2024 | Rua Rubem de Souza, 493 | 79 m² | R$ 345.000 | R$ 4.367 |
| 02/2024 | Rua Rubem de Souza, 114 | 109 m² | R$ 640.000 | R$ 5.872 |
| 10/2023 | Rua Rubem de Souza, 387 | 63 m² | R$ 280.000 | R$ 4.444 |
| 08/2023 | Rua Rubem de Souza, 387 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 06/2023 | Rua Rubem de Souza, 411 | 63 m² | R$ 298.000 | R$ 4.730 |
| 05/2023 | Rua Rubem de Souza, 411 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 01/2023 | Rua Rubem de Souza, 612 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
Histórico do m² na Rua Rubem de Souza
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Rubem de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.171 em 2006 para R$ 3.383 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.073 | R$ 3.171 |
| 2007 | 5 | R$ 879 | R$ 2.517 |
| 2008 | 7 | R$ 1.259 | R$ 3.495 |
| 2009 | 3 | R$ 1.636 | R$ 4.309 |
| 2010 | 3 | R$ 2.463 | R$ 6.119 |
| 2011 | 3 | R$ 2.727 | R$ 6.323 |
| 2012 | 5 | R$ 2.727 | R$ 5.907 |
| 2013 | 2 | R$ 4.630 | R$ 9.679 |
| 2014 | 1 | R$ 4.621 | R$ 9.061 |
| 2015 | 2 | R$ 4.056 | R$ 7.330 |
| 2016 | 3 | R$ 5.556 | R$ 8.996 |
| 2017 | 3 | R$ 5.273 | R$ 8.361 |
| 2018 | 7 | R$ 4.486 | R$ 6.764 |
| 2019 | 4 | R$ 4.414 | R$ 6.567 |
| 2020 | 7 | R$ 4.364 | R$ 6.228 |
| 2021 | 6 | R$ 4.275 | R$ 5.615 |
| 2022 | 8 | R$ 3.900 | R$ 4.642 |
| 2023 | 5 | R$ 4.603 | R$ 5.315 |
| 2024 | 3 | R$ 4.367 | R$ 4.852 |
| 2025 | 8 | R$ 4.574 | R$ 4.807 |
| 2026* | 4 | R$ 3.369 | R$ 3.383 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rubem de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Rubem de Souza, o mais antigo é o nº 79, de 1967, e o mais novo é o nº 376, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.244, contra R$ 4.020 nos mais antigos (+30,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Rubem de Souza, 18 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rubem de Souza?
Um imóvel típico na Rua Rubem de Souza foi vendido por R$ 345.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 490.000. O m² mediano foi R$ 4.367. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rubem de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubem de Souza (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.367 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rubem de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rubem de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Rubem de Souza, 18 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).