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Preço do m² na Rua Nilo Torres

Quanto custa um imóvel na Rua Nilo Torres? Um imóvel típico na Rua Nilo Torres foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 186 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 408.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 2.849. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nilo Torres+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nilo Torres? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nilo Torres pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 111 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 186: R$ 380.546 por 188 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Torres (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.849m² mediano (área construída) desde 2024
15vendas residenciais desde 2024
R$ 500.000valor mediano de um imóvel vendido
186 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Nilo Torres, 10011R$ 2.72701/2026
Rua Nilo Torres, 687R$ 2.28504/2026
Rua Nilo Torres, 1864R$ 2.58008/2026
Rua Nilo Torres, 2384R$ 2.92408/2025
Rua Nilo Torres, 1243R$ 2.26005/2026
Rua Nilo Torres, 2903R$ 3.18508/2025
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 900 mil

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PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 1863R$ 7.272
nº 2382R$ 6.667
nº 2901R$ 5.769
nº 681R$ 8.148R$ 3.517

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Nilo Torres

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Nilo Torres, 186188 m²R$ 380.546R$ 2.024
05/2026Rua Nilo Torres, 124407 m²R$ 920.000R$ 2.260
04/2026Rua Nilo Torres, 68186 m²R$ 530.000R$ 2.849
03/2026Rua Nilo Torres, 186188 m²R$ 500.000R$ 2.660
01/2026Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 420.000R$ 3.471
01/2026Rua Nilo Torres, 68186 m²R$ 530.000R$ 2.849
08/2025Rua Nilo Torres, 290157 m²R$ 520.000R$ 3.312
08/2025Rua Nilo Torres, 290157 m²R$ 500.000R$ 3.185
08/2025Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 395.000R$ 3.264
08/2025Rua Nilo Torres, 238192 m²R$ 535.000R$ 2.786
10/2024Rua Nilo Torres, 22142 m²R$ 830.000R$ 5.845
06/2024Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 320.000R$ 2.645
03/2024Rua Nilo Torres, 68186 m²R$ 420.000R$ 2.258
03/2024Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 365.000R$ 3.017
01/2024Rua Nilo Torres, 68186 m²R$ 425.000R$ 2.285
12/2023Rua Nilo Torres, 68186 m²R$ 400.000R$ 2.151
08/2023Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 350.000R$ 2.893
07/2023Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 300.000R$ 2.479
04/2023Rua Nilo Torres, 186188 m²R$ 470.000R$ 2.500
02/2023Rua Nilo Torres, 100121 m²R$ 392.000R$ 3.240

Histórico do m² na Rua Nilo Torres

Desde 2006, foram 133 vendas residenciais na Rua Nilo Torres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.992 em 2006 para R$ 2.800 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.335.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200613R$ 674R$ 1.992
200711R$ 745R$ 2.136
200815R$ 931R$ 2.492
200917R$ 1.019R$ 2.633
201013R$ 1.250R$ 3.029
20116R$ 1.490R$ 3.453
20124R$ 1.682R$ 3.656
20138R$ 1.977R$ 4.084
20143R$ 2.396R$ 4.730
20151R$ 2.220R$ 4.156
20162R$ 3.233R$ 5.335
20171R$ 2.314R$ 3.693
20185R$ 2.727R$ 4.213
20192R$ 2.631R$ 3.883
20205R$ 2.452R$ 3.553
20212R$ 2.515R$ 3.325
20225R$ 2.727R$ 3.273
20235R$ 2.500R$ 2.893
20245R$ 2.645R$ 2.932
20254R$ 3.225R$ 3.388
2026*6R$ 2.755R$ 2.800

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Nilo Torres com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Nilo Torres, o mais antigo é o nº 68, de 1978, e o mais novo é o nº 22, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Nilo Torres ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 22 · 1 vendas · R$ 5.845/m² · de 2004nº 68 · 7 vendas · R$ 2.285/m² · de 1978, 8 pav.nº 100 · 11 vendas · R$ 2.727/m² · de 1987, 12 pav.nº 123 · 1 vendas · R$ 3.153/m² · de 1983nº 124 · 3 vendas · R$ 2.260/m² · de 1996, 14 pav.nº 186 · 4 vendas · R$ 2.580/m² · de 1983, 13 pav.nº 238 · 4 vendas · R$ 2.924/m² · de 1983, 10 pav.nº 290 · 3 vendas · R$ 3.185/m² · de 1992, 15 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar

Rua Marguerite Louise Riechelman · R$ 2.478Rua Jose Neves · R$ 3.361Rua Marco Gagliano · R$ 4.194Rua Francisco Felippe Agosti · R$ 2.477Rua Joao Gomes Batista · R$ 3.871Avenida Cel Francisco Julio Cesar Alfieri · R$ 4.050Rua Guilherme Gama · R$ 4.474Rua Pde Bento Ibanez · R$ 3.516Rua Dr Ubaldo Franco Caiube · R$ 3.017Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri · R$ 4.308Rua Sincora · R$ 4.286Rua Manuel Alonso Medina · R$ 4.162Rua Rubem de Souza · R$ 4.367Rua Sebastopol · R$ 3.304Avenida Celso dos Santos · R$ 4.000Rua Amalia Cerelo Godespoti · R$ 3.084Rua Manguaba · R$ 2.938Avenida Sen Vitorino Freire · R$ 2.788Rua Ana Rosa de Miranda · R$ 2.710Avenida Marari · R$ 3.076Rua Darabi · R$ 2.428Rua Jose Fernandes · R$ 2.672Rua Wilson Ribeiro Bonfim · R$ 3.717Avenida Garcia de Avila · R$ 3.865

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Nilo Torres?

Um imóvel típico na Rua Nilo Torres foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 186 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 408.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 2.849. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nilo Torres?

Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nilo Torres pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 111 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 186: R$ 380.546 por 188 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Nilo Torres com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Nilo Torres (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Nilo Torres?

O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 186 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Nilo Torres?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Nilo Torres ficam em ZM (zona mista).