Preço do m² na Avenida Garcia de Avila
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Garcia de Avila (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.865 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Garcia de Avila, 81 | 4 | R$ 3.740 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 290 mil a R$ 350 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 81 | 3 | R$ 9.162 | R$ 6.561 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Garcia de Avila
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Garcia de Avila, 81 | 76 m² | R$ 266.000 | R$ 3.500 |
| 06/2026 | Avenida Garcia de Avila, 849 | 156 m² | R$ 585.000 | R$ 3.750 |
| 05/2026 | Avenida Garcia de Avila, 81 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Avenida Garcia de Avila, 81 | 50 m² | R$ 199.000 | R$ 3.980 |
| 12/2025 | Avenida Garcia de Avila, 81 | 49 m² | R$ 161.000 | R$ 3.286 |
| 07/2025 | Avenida Garcia de Avila, 820 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 08/2024 | Avenida Garcia de Avila, 875 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 08/2024 | Avenida Garcia de Avila, 177 | 81 m² | R$ 650.000 | R$ 8.025 |
| 11/2020 | Avenida Garcia de Avila, 779 | 103 m² | R$ 453.000 | R$ 4.398 |
Histórico do m² na Avenida Garcia de Avila
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Avenida Garcia de Avila. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.502 em 2006 para R$ 3.771 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.452.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 503 | R$ 1.502 |
| 2007 | 2 | R$ 750 | R$ 2.178 |
| 2008 | 2 | R$ 990 | R$ 2.748 |
| 2009 | 5 | R$ 562 | R$ 1.457 |
| 2010 | 2 | R$ 693 | R$ 1.713 |
| 2012 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.159 |
| 2014 | 1 | R$ 3.319 | R$ 6.452 |
| 2020 | 1 | R$ 4.398 | R$ 6.169 |
| 2024 | 2 | R$ 5.679 | R$ 6.274 |
| 2025 | 3 | R$ 3.980 | R$ 4.137 |
| 2026* | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.771 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Garcia de Avila com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Garcia de Avila, o mais antigo é o nº 177, de 1975, e o mais novo é o nº 81, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Garcia de Avila ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Garcia de Avila com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Garcia de Avila (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.865 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −6,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Garcia de Avila?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Garcia de Avila?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Garcia de Avila ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.