Preço do m² na Rua Baquirivu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baquirivu (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Baquirivu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Baquirivu, 681 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 05/2025 | Rua Baquirivu, 406 | 260 m² | R$ 700.000 | R$ 2.692 |
| 10/2024 | Rua Baquirivu, 225 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Baquirivu, 161 | 120 m² | R$ 1.600.965 | R$ 13.341 |
| 05/2024 | Rua Baquirivu, 185 | 212 m² | R$ 1.519.000 | R$ 7.165 |
| 05/2024 | Rua Baquirivu, 125 | 180 m² | R$ 1.382.434 | R$ 7.680 |
| 01/2024 | Rua Baquirivu, 648 | 63 m² | R$ 140.000 | R$ 2.222 |
| 07/2022 | Rua Baquirivu, 343 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 06/2022 | Rua Baquirivu, 590 | 140 m² | R$ 440.000 | R$ 3.143 |
| 08/2021 | Rua Baquirivu, 481 | 89 m² | R$ 195.000 | R$ 2.191 |
| 10/2020 | Rua Baquirivu, 330 | 230 m² | R$ 580.000 | R$ 2.522 |
| 06/2020 | Rua Baquirivu, 233 | 394 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.538 |
| 11/2019 | Rua Baquirivu, 693 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 07/2019 | Rua Baquirivu, 414 | 211 m² | R$ 450.000 | R$ 2.133 |
| 06/2019 | Rua Baquirivu, 185 | 212 m² | R$ 900.000 | R$ 4.245 |
| 02/2019 | Rua Baquirivu, 284 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
Histórico do m² na Rua Baquirivu
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Baquirivu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.387 em 2006 para R$ 3.458 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 800 | R$ 2.387 |
| 2007 | 3 | R$ 889 | R$ 2.577 |
| 2008 | 6 | R$ 974 | R$ 2.604 |
| 2009 | 4 | R$ 1.187 | R$ 3.100 |
| 2010 | 3 | R$ 1.296 | R$ 3.191 |
| 2011 | 2 | R$ 2.177 | R$ 5.057 |
| 2012 | 2 | R$ 2.534 | R$ 5.525 |
| 2013 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.521 |
| 2014 | 2 | R$ 2.336 | R$ 4.568 |
| 2016 | 2 | R$ 2.136 | R$ 3.470 |
| 2019 | 4 | R$ 3.558 | R$ 5.274 |
| 2020 | 2 | R$ 2.530 | R$ 3.618 |
| 2021 | 1 | R$ 2.191 | R$ 2.870 |
| 2022 | 2 | R$ 3.481 | R$ 4.165 |
| 2024 | 5 | R$ 7.165 | R$ 7.960 |
| 2025 | 1 | R$ 2.692 | R$ 2.840 |
| 2026* | 1 | R$ 3.458 | R$ 3.458 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baquirivu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Baquirivu, o mais antigo é o nº 161, de 1964, e o mais novo é o nº 693, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Baquirivu, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.353, contra R$ 2.692 nos demais (+98,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baquirivu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baquirivu (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +20,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baquirivu?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baquirivu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Baquirivu, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.353, contra R$ 2.692 nos demais (+98,8%).