Preço do m² na Rua Joaquim Severino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Severino (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.152 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Severino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Joaquim Severino, 89 | 105 m² | R$ 670.000 | R$ 6.381 |
| 01/2026 | Rua Joaquim Severino, 113 | 187 m² | R$ 650.000 | R$ 3.476 |
| 03/2025 | Rua Joaquim Severino, 216 | 100 m² | R$ 778.000 | R$ 7.780 |
| 10/2024 | Rua Joaquim Severino, 204 | 204 m² | R$ 480.000 | R$ 2.353 |
| 10/2024 | Rua Joaquim Severino, 257 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Severino, 295 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Severino, 73 | 164 m² | R$ 845.000 | R$ 5.152 |
| 07/2023 | Rua Joaquim Severino, 103 | 142 m² | R$ 621.703 | R$ 4.378 |
| 09/2022 | Rua Joaquim Severino, 200 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 10/2020 | Rua Joaquim Severino, 89 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 02/2019 | Rua Joaquim Severino, 257 | 122 m² | R$ 455.000 | R$ 3.730 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Severino
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Joaquim Severino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.492 em 2007 para R$ 5.083 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.743.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 867 | R$ 2.492 |
| 2009 | 1 | R$ 1.319 | R$ 3.377 |
| 2010 | 1 | R$ 1.858 | R$ 4.704 |
| 2013 | 1 | R$ 3.113 | R$ 6.336 |
| 2016 | 1 | R$ 6.667 | R$ 10.743 |
| 2017 | 1 | R$ 4.417 | R$ 7.004 |
| 2018 | 1 | R$ 1.653 | R$ 2.492 |
| 2019 | 1 | R$ 3.730 | R$ 5.585 |
| 2020 | 1 | R$ 3.147 | R$ 4.453 |
| 2022 | 1 | R$ 3.472 | R$ 4.195 |
| 2023 | 1 | R$ 4.378 | R$ 5.053 |
| 2024 | 4 | R$ 4.625 | R$ 5.087 |
| 2025 | 1 | R$ 7.780 | R$ 8.264 |
| 2026* | 2 | R$ 4.928 | R$ 5.083 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Severino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Severino, o mais antigo é o nº 295, de 1970, e o mais novo é o nº 89, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Severino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Severino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Severino (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.152 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Severino?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Severino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Severino ficam em ZM (zona mista).