Preço do m² na Rua Maria Pais de Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Pais de Barros (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Pais de Barros, 503 | 4 | R$ 2.616 | 03/2022 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 480 mil a R$ 1,28 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maria Pais de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Maria Pais de Barros, 348 | 298 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.691 |
| 10/2024 | Rua Maria Pais de Barros, 741 | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.448 |
| 10/2024 | Rua Maria Pais de Barros, 436 | 79 m² | R$ 375.000 | R$ 4.747 |
| 08/2024 | Rua Maria Pais de Barros, 610 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 08/2024 | Rua Maria Pais de Barros, 440 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 04/2024 | Rua Maria Pais de Barros, 507 | 174 m² | R$ 475.000 | R$ 2.730 |
| 08/2023 | Rua Maria Pais de Barros, 586 | 189 m² | R$ 740.000 | R$ 3.915 |
| 07/2023 | Rua Maria Pais de Barros, 610 | 107 m² | R$ 340.000 | R$ 3.178 |
| 06/2023 | Rua Maria Pais de Barros, 182 | 115 m² | R$ 730.000 | R$ 6.348 |
| 09/2022 | Rua Maria Pais de Barros, 31 | 148 m² | R$ 500.000 | R$ 3.378 |
| 04/2022 | Rua Maria Pais de Barros, 714 | 68 m² | R$ 560.000 | R$ 8.235 |
| 03/2022 | Rua Maria Pais de Barros, 503 | 151 m² | R$ 470.000 | R$ 3.113 |
| 11/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 503 | 151 m² | R$ 390.000 | R$ 2.583 |
| 10/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 296 | 101 m² | R$ 520.000 | R$ 5.149 |
| 10/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 112 | 148 m² | R$ 490.000 | R$ 3.311 |
| 09/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 428 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
| 08/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 198 | 126 m² | R$ 660.000 | R$ 5.238 |
| 07/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 503 | 151 m² | R$ 400.000 | R$ 2.649 |
| 05/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 715 | 126 m² | R$ 525.000 | R$ 4.167 |
| 05/2021 | Rua Maria Pais de Barros, 23 | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 3.514 |
Histórico do m² na Rua Maria Pais de Barros
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Maria Pais de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.315 em 2006 para R$ 3.874 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 7.237.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.315 |
| 2007 | 3 | R$ 772 | R$ 2.205 |
| 2008 | 1 | R$ 1.309 | R$ 3.482 |
| 2009 | 6 | R$ 1.852 | R$ 4.833 |
| 2010 | 4 | R$ 2.096 | R$ 5.115 |
| 2011 | 7 | R$ 2.475 | R$ 5.865 |
| 2012 | 4 | R$ 2.552 | R$ 5.651 |
| 2013 | 2 | R$ 2.346 | R$ 4.838 |
| 2014 | 2 | R$ 2.711 | R$ 5.216 |
| 2015 | 2 | R$ 4.024 | R$ 7.237 |
| 2016 | 2 | R$ 2.597 | R$ 4.365 |
| 2017 | 1 | R$ 1.682 | R$ 2.692 |
| 2018 | 2 | R$ 2.942 | R$ 4.495 |
| 2019 | 5 | R$ 2.703 | R$ 4.047 |
| 2020 | 4 | R$ 2.840 | R$ 4.073 |
| 2021 | 8 | R$ 3.840 | R$ 5.149 |
| 2022 | 3 | R$ 3.378 | R$ 4.081 |
| 2023 | 3 | R$ 3.915 | R$ 4.509 |
| 2024 | 5 | R$ 3.738 | R$ 4.130 |
| 2025 | 1 | R$ 3.691 | R$ 3.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Pais de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Maria Pais de Barros, o mais antigo é o nº 197, de 1967, e o mais novo é o nº 440, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Maria Pais de Barros, 14 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.446, contra R$ 4.248 nos demais (−18,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Pais de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Pais de Barros (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −10,4% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Pais de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Pais de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Maria Pais de Barros, 14 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.446, contra R$ 4.248 nos demais (−18,9%).