Preço do m² na Rua Vitantonio D'abril
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitantonio D'abril (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.010 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vitantonio D'abril
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Vitantonio D'abril, 150 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
| 10/2025 | Rua Vitantonio D'abril, 143 | 78 m² | R$ 590.000 | R$ 7.564 |
| 03/2025 | Rua Vitantonio D'abril, 29 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 10/2024 | Rua Vitantonio D'abril, 124 | 149 m² | R$ 615.000 | R$ 4.128 |
| 04/2024 | Rua Vitantonio D'abril, 179 | 140 m² | R$ 545.000 | R$ 3.893 |
| 04/2024 | Rua Vitantonio D'abril, 49 | 117 m² | R$ 365.000 | R$ 3.120 |
| 12/2023 | Rua Vitantonio D'abril, 155 | 88 m² | R$ 525.000 | R$ 5.966 |
| 12/2023 | Rua Vitantonio D'abril, 114 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 12/2023 | Rua Vitantonio D'abril, 117 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 10/2023 | Rua Vitantonio D'abril, 171 | 139 m² | R$ 640.000 | R$ 4.604 |
| 08/2023 | Rua Vitantonio D'abril, 127 | 60 m² | R$ 329.400 | R$ 5.490 |
| 10/2022 | Rua Vitantonio D'abril, 99 | 60 m² | R$ 563.000 | R$ 9.383 |
| 05/2022 | Rua Vitantonio D'abril, 114 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 01/2022 | Rua Vitantonio D'abril, 171 | 139 m² | R$ 640.000 | R$ 4.604 |
| 06/2021 | Rua Vitantonio D'abril, 151 | 88 m² | R$ 455.000 | R$ 5.170 |
| 06/2021 | Rua Vitantonio D'abril, 117 | 130 m² | R$ 425.000 | R$ 3.269 |
| 04/2021 | Rua Vitantonio D'abril, 323 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Vitantonio D'abril
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.375 | R$ 5.915 |
| 2022 | 3 | R$ 4.604 | R$ 5.759 |
| 2023 | 5 | R$ 4.604 | R$ 5.275 |
| 2024 | 3 | R$ 3.893 | R$ 4.345 |
| 2025 | 2 | R$ 5.418 | R$ 5.690 |
| 2026* | 1 | R$ 5.377 | R$ 5.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitantonio D'abril com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Vitantonio D'abril, o mais antigo é o nº 127, de 1967, e o mais novo é o nº 49, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.170, contra R$ 4.375 nos mais antigos (+18,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Vitantonio D'abril ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitantonio D'abril com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitantonio D'abril (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.010 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 557.500. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitantonio D'abril?
O valor mediano declarado foi de R$ 557.500, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitantonio D'abril?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Vitantonio D'abril ficam em ZM (zona mista).