Preço do m² na Rua Jose Pais das Neves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pais das Neves (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.259 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Pais das Neves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Jose Pais das Neves, 212 | 52 m² | R$ 500.000 | R$ 9.615 |
| 02/2025 | Rua Jose Pais das Neves, 37 | 243 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.527 |
| 02/2025 | Rua Jose Pais das Neves, 100 | 175 m² | R$ 500.000 | R$ 2.857 |
| 01/2025 | Rua Jose Pais das Neves, 47 | 147 m² | R$ 525.000 | R$ 3.571 |
| 03/2024 | Rua Jose Pais das Neves, 184 | 162 m² | R$ 690.000 | R$ 4.259 |
| 11/2023 | Rua Jose Pais das Neves, 155 | 142 m² | R$ 560.000 | R$ 3.944 |
| 08/2021 | Rua Jose Pais das Neves, 170 | 136 m² | R$ 540.000 | R$ 3.971 |
| 07/2021 | Rua Jose Pais das Neves, 129 | 158 m² | R$ 500.000 | R$ 3.165 |
| 10/2020 | Rua Jose Pais das Neves, 65 | 72 m² | R$ 354.750 | R$ 4.927 |
| 03/2020 | Rua Jose Pais das Neves, 132 | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 5.467 |
Histórico do m² na Rua Jose Pais das Neves
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Jose Pais das Neves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.446 em 2007 para R$ 4.350 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 20.282.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 854 | R$ 2.446 |
| 2008 | 2 | R$ 1.392 | R$ 3.738 |
| 2009 | 2 | R$ 1.640 | R$ 4.203 |
| 2010 | 1 | R$ 1.687 | R$ 4.174 |
| 2011 | 2 | R$ 1.650 | R$ 3.864 |
| 2013 | 3 | R$ 2.750 | R$ 5.547 |
| 2014 | 1 | R$ 10.181 | R$ 20.282 |
| 2018 | 1 | R$ 3.946 | R$ 6.020 |
| 2020 | 2 | R$ 5.197 | R$ 7.419 |
| 2021 | 2 | R$ 3.568 | R$ 4.690 |
| 2023 | 1 | R$ 3.944 | R$ 4.506 |
| 2024 | 1 | R$ 4.259 | R$ 4.772 |
| 2025 | 4 | R$ 4.049 | R$ 4.350 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Pais das Neves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Pais das Neves, o mais antigo é o nº 212, de 1957, e o mais novo é o nº 37, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose Pais das Neves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Pais das Neves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pais das Neves (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.259 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 525.000. Isso é +2,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Pais das Neves?
O valor mediano declarado foi de R$ 525.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Pais das Neves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose Pais das Neves ficam em ZM (zona mista).