Preço do m² na Rua Ernestina Terraciano Siebel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernestina Terraciano Siebel (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ernestina Terraciano Siebel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 28 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 06/2025 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 13 | 164 m² | R$ 384.376 | R$ 2.344 |
| 06/2025 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 77 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
| 04/2025 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 22 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 02/2025 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 15 | 70 m² | R$ 327.906 | R$ 4.684 |
| 05/2021 | Rua Ernestina Terraciano Siebel, 70 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Ernestina Terraciano Siebel
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Ernestina Terraciano Siebel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.005 em 2006 para R$ 2.833 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.008 | R$ 3.005 |
| 2011 | 1 | R$ 2.367 | R$ 5.654 |
| 2014 | 1 | R$ 3.302 | R$ 6.307 |
| 2021 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.469 |
| 2025 | 4 | R$ 4.994 | R$ 5.292 |
| 2026* | 1 | R$ 2.778 | R$ 2.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ernestina Terraciano Siebel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ernestina Terraciano Siebel, o mais antigo é o nº 13, de 1967, e o mais novo é o nº 28, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ernestina Terraciano Siebel ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ernestina Terraciano Siebel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernestina Terraciano Siebel (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 384.376. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ernestina Terraciano Siebel?
O valor mediano declarado foi de R$ 384.376, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ernestina Terraciano Siebel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ernestina Terraciano Siebel ficam em ZM (zona mista).