Preço do m² na Rua Adolfo Casais Monteiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Casais Monteiro (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.731 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 105 | 65 m² | R$ 660.000 | R$ 10.154 |
| 02/2026 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 151 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 05/2025 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 479 | 108 m² | R$ 510.000 | R$ 4.722 |
| 10/2024 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 85 | 186 m² | R$ 880.000 | R$ 4.731 |
| 01/2024 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 508 | 194 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.979 |
| 11/2023 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 513 | 115 m² | R$ 570.000 | R$ 4.957 |
| 05/2023 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 237 | 257 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.163 |
| 01/2023 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 567 | 82 m² | R$ 500.000 | R$ 6.098 |
| 11/2022 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 498 | 194 m² | R$ 820.000 | R$ 4.227 |
| 05/2022 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 69 | 162 m² | R$ 788.000 | R$ 4.864 |
| 10/2021 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 343 | 173 m² | R$ 820.000 | R$ 4.740 |
| 08/2021 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 520 | 119 m² | R$ 757.000 | R$ 6.361 |
| 04/2021 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 616 | 261 m² | R$ 1.345.000 | R$ 5.153 |
| 11/2020 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 593 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 01/2020 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 589 | 82 m² | R$ 390.000 | R$ 4.756 |
| 01/2019 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 520 | 119 m² | R$ 670.000 | R$ 5.630 |
| 01/2019 | Rua Adolfo Casais Monteiro, 151 | 128 m² | R$ 373.400 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Rua Adolfo Casais Monteiro
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Adolfo Casais Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.059 em 2006 para R$ 7.128 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 690 | R$ 2.059 |
| 2007 | 3 | R$ 1.278 | R$ 3.716 |
| 2008 | 5 | R$ 1.551 | R$ 4.280 |
| 2009 | 6 | R$ 1.819 | R$ 4.676 |
| 2010 | 2 | R$ 1.443 | R$ 3.575 |
| 2012 | 3 | R$ 3.780 | R$ 8.196 |
| 2013 | 1 | R$ 3.659 | R$ 7.447 |
| 2014 | 2 | R$ 2.735 | R$ 5.319 |
| 2015 | 3 | R$ 4.754 | R$ 8.555 |
| 2016 | 3 | R$ 4.268 | R$ 6.929 |
| 2019 | 2 | R$ 4.274 | R$ 6.428 |
| 2020 | 2 | R$ 5.122 | R$ 7.281 |
| 2021 | 3 | R$ 5.153 | R$ 6.967 |
| 2022 | 2 | R$ 4.546 | R$ 5.446 |
| 2023 | 3 | R$ 4.957 | R$ 5.663 |
| 2024 | 2 | R$ 5.355 | R$ 5.970 |
| 2025 | 1 | R$ 4.722 | R$ 4.981 |
| 2026* | 2 | R$ 7.030 | R$ 7.128 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adolfo Casais Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro, o mais antigo é o nº 69, de 1975, e o mais novo é o nº 616, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adolfo Casais Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adolfo Casais Monteiro (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.731 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adolfo Casais Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adolfo Casais Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.