Preço do m² na Rua Past Rubens Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Past Rubens Lopes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.238 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Past Rubens Lopes, 226 | 6 | R$ 3.262 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Past Rubens Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 61 m² | R$ 197.000 | R$ 3.230 |
| 11/2025 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 04/2025 | Rua Past Rubens Lopes, 662 | 69 m² | R$ 100.580 | R$ 1.458 |
| 12/2024 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 61 m² | R$ 198.000 | R$ 3.246 |
| 07/2024 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 67 m² | R$ 219.667 | R$ 3.279 |
| 06/2024 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 66 m² | R$ 169.400 | R$ 2.567 |
| 08/2023 | Rua Past Rubens Lopes, 226 | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 4.925 |
| 01/2023 | Rua Past Rubens Lopes, 198 | 72 m² | R$ 285.000 | R$ 3.958 |
| 12/2022 | Rua Past Rubens Lopes, 458 | 51 m² | R$ 370.000 | R$ 7.255 |
| 11/2022 | Rua Past Rubens Lopes, 163 | 150 m² | R$ 367.933 | R$ 2.453 |
| 06/2021 | Rua Past Rubens Lopes, 764 | 165 m² | R$ 420.000 | R$ 2.545 |
Histórico do m² na Rua Past Rubens Lopes
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua Past Rubens Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.857 em 2007 para R$ 3.357 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.779.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.857 |
| 2008 | 1 | R$ 739 | R$ 2.008 |
| 2009 | 6 | R$ 611 | R$ 1.588 |
| 2012 | 1 | R$ 1.850 | R$ 4.088 |
| 2013 | 2 | R$ 1.867 | R$ 3.923 |
| 2017 | 1 | R$ 1.400 | R$ 2.224 |
| 2018 | 2 | R$ 3.320 | R$ 5.067 |
| 2021 | 1 | R$ 2.545 | R$ 3.395 |
| 2022 | 2 | R$ 4.854 | R$ 5.779 |
| 2023 | 2 | R$ 4.442 | R$ 5.176 |
| 2024 | 3 | R$ 3.246 | R$ 3.518 |
| 2025 | 3 | R$ 3.230 | R$ 3.357 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Past Rubens Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Past Rubens Lopes, o mais antigo é o nº 764, de 1967, e o mais novo é o nº 226, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Past Rubens Lopes, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Past Rubens Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Past Rubens Lopes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.238 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 197.500. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Past Rubens Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 197.500, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Past Rubens Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Past Rubens Lopes, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).