Preço do m² na Rua Samuel Arnold
Com base em vendas reais, o m² na Rua Samuel Arnold (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.780 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Samuel Arnold, 798 | 11 | R$ 2.027 | 06/2026 |
| Rua Samuel Arnold, 782 | 3 | R$ 1.639 | 10/2021 |
Últimas vendas na Rua Samuel Arnold
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Samuel Arnold, 798 | 119 m² | R$ 250.000 | R$ 2.101 |
| 04/2026 | Rua Samuel Arnold, 798 | 119 m² | R$ 255.000 | R$ 2.143 |
| 12/2025 | Rua Samuel Arnold, 798 | 119 m² | R$ 260.000 | R$ 2.185 |
| 12/2024 | Rua Samuel Arnold, 959 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 11/2024 | Rua Samuel Arnold, 236 | 186 m² | R$ 517.000 | R$ 2.780 |
| 11/2024 | Rua Samuel Arnold, 871 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 09/2024 | Rua Samuel Arnold, 798 | 116 m² | R$ 428.774 | R$ 3.696 |
| 07/2023 | Rua Samuel Arnold, 770 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 05/2023 | Rua Samuel Arnold, 798 | 105 m² | R$ 220.000 | R$ 2.095 |
| 06/2022 | Rua Samuel Arnold, 977 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 01/2022 | Rua Samuel Arnold, 897 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 10/2021 | Rua Samuel Arnold, 782 | 122 m² | R$ 340.000 | R$ 2.787 |
| 10/2021 | Rua Samuel Arnold, 798 | 112 m² | R$ 227.000 | R$ 2.027 |
| 05/2021 | Rua Samuel Arnold, 798 | 119 m² | R$ 220.000 | R$ 1.849 |
| 10/2020 | Rua Samuel Arnold, 798 | 112 m² | R$ 210.000 | R$ 1.875 |
| 10/2020 | Rua Samuel Arnold, 967 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 10/2020 | Rua Samuel Arnold, 1008 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 07/2020 | Rua Samuel Arnold, 798 | 116 m² | R$ 230.000 | R$ 1.983 |
| 06/2020 | Rua Samuel Arnold, 798 | 112 m² | R$ 195.000 | R$ 1.741 |
| 02/2020 | Rua Samuel Arnold, 782 | 122 m² | R$ 186.131 | R$ 1.526 |
Histórico do m² na Rua Samuel Arnold
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Samuel Arnold. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.241 em 2006 para R$ 2.142 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.170.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.078 | R$ 3.241 |
| 2007 | 4 | R$ 755 | R$ 2.158 |
| 2008 | 5 | R$ 625 | R$ 1.663 |
| 2009 | 8 | R$ 755 | R$ 1.941 |
| 2010 | 6 | R$ 886 | R$ 2.203 |
| 2011 | 1 | R$ 690 | R$ 1.590 |
| 2012 | 4 | R$ 1.518 | R$ 3.375 |
| 2013 | 4 | R$ 2.439 | R$ 5.050 |
| 2015 | 1 | R$ 4.146 | R$ 7.170 |
| 2016 | 2 | R$ 1.837 | R$ 2.999 |
| 2017 | 3 | R$ 2.432 | R$ 3.808 |
| 2018 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.164 |
| 2019 | 3 | R$ 2.744 | R$ 4.043 |
| 2020 | 7 | R$ 1.875 | R$ 2.653 |
| 2021 | 3 | R$ 2.027 | R$ 2.592 |
| 2022 | 2 | R$ 4.494 | R$ 5.500 |
| 2023 | 2 | R$ 2.907 | R$ 3.356 |
| 2024 | 4 | R$ 3.700 | R$ 4.040 |
| 2025 | 1 | R$ 2.185 | R$ 2.271 |
| 2026* | 2 | R$ 2.122 | R$ 2.142 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Samuel Arnold com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Samuel Arnold, o mais antigo é o nº 959, de 1967, e o mais novo é o nº 798, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Samuel Arnold, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Samuel Arnold com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Samuel Arnold (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.780 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −33,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Samuel Arnold?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Samuel Arnold?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Samuel Arnold, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).