Preço do m² na Rua Sta Cruz do Rio Pardo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Cruz do Rio Pardo (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 5 | R$ 4.912 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Sta Cruz do Rio Pardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 46 | 218 m² | R$ 500.000 | R$ 2.294 |
| 02/2026 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 58 m² | R$ 340.000 | R$ 5.862 |
| 12/2025 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 166 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 05/2025 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 46 | 218 m² | R$ 470.000 | R$ 2.156 |
| 10/2024 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 301 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 08/2024 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 155 | 89 m² | R$ 285.000 | R$ 3.202 |
| 01/2024 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 57 m² | R$ 218.960 | R$ 3.841 |
| 06/2023 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 6.034 |
| 03/2023 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 10/2021 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 139 | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.146 |
| 10/2020 | Rua Sta Cruz do Rio Pardo, 201 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
Histórico do m² na Rua Sta Cruz do Rio Pardo
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Sta Cruz do Rio Pardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.376 em 2006 para R$ 4.163 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.442.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 787 | R$ 2.376 |
| 2008 | 26 | R$ 1.978 | R$ 5.474 |
| 2009 | 1 | R$ 1.402 | R$ 3.577 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.816 |
| 2011 | 5 | R$ 2.586 | R$ 5.886 |
| 2012 | 2 | R$ 3.916 | R$ 8.442 |
| 2013 | 2 | R$ 2.184 | R$ 4.469 |
| 2014 | 2 | R$ 2.430 | R$ 4.724 |
| 2015 | 3 | R$ 4.655 | R$ 8.260 |
| 2017 | 1 | R$ 3.879 | R$ 6.228 |
| 2018 | 1 | R$ 2.529 | R$ 3.923 |
| 2020 | 1 | R$ 4.737 | R$ 6.703 |
| 2021 | 1 | R$ 3.146 | R$ 4.023 |
| 2023 | 2 | R$ 5.473 | R$ 6.346 |
| 2024 | 3 | R$ 3.841 | R$ 4.346 |
| 2025 | 2 | R$ 2.911 | R$ 3.043 |
| 2026* | 2 | R$ 4.078 | R$ 4.163 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Cruz do Rio Pardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Rio Pardo, o mais antigo é o nº 166, de 1976, e o mais novo é o nº 201, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Rio Pardo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Cruz do Rio Pardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Cruz do Rio Pardo (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Cruz do Rio Pardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Cruz do Rio Pardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Rio Pardo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.