Preço do m² na Rua Icaturama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Icaturama (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.242 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Icaturama, 351 | 4 | R$ 5.000 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Icaturama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Icaturama, 351 | 115 m² | R$ 600.000 | R$ 5.217 |
| 12/2025 | Rua Icaturama, 748 | 180 m² | R$ 425.000 | R$ 2.361 |
| 12/2024 | Rua Icaturama, 84 | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 07/2024 | Rua Icaturama, 373 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 07/2024 | Rua Icaturama, 351 | 114 m² | R$ 630.000 | R$ 5.526 |
| 04/2024 | Rua Icaturama, 114 | 231 m² | R$ 700.000 | R$ 3.030 |
| 10/2022 | Rua Icaturama, 351 | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 4.783 |
| 06/2022 | Rua Icaturama, 330 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.350 |
| 06/2022 | Rua Icaturama, 104 | 220 m² | R$ 700.000 | R$ 3.182 |
| 02/2022 | Rua Icaturama, 44 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
| 09/2019 | Rua Icaturama, 351 | 114 m² | R$ 537.000 | R$ 4.711 |
| 04/2019 | Rua Icaturama, 104 | 220 m² | R$ 675.000 | R$ 3.068 |
Histórico do m² na Rua Icaturama
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Icaturama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.046 em 2008 para R$ 5.255 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.187.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 769 | R$ 2.046 |
| 2009 | 1 | R$ 710 | R$ 1.870 |
| 2011 | 2 | R$ 3.110 | R$ 7.187 |
| 2012 | 1 | R$ 2.550 | R$ 5.588 |
| 2015 | 2 | R$ 2.814 | R$ 4.936 |
| 2016 | 1 | R$ 2.986 | R$ 4.848 |
| 2017 | 2 | R$ 2.106 | R$ 3.329 |
| 2018 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.585 |
| 2019 | 2 | R$ 3.889 | R$ 5.735 |
| 2022 | 4 | R$ 3.515 | R$ 4.275 |
| 2024 | 4 | R$ 3.242 | R$ 3.578 |
| 2025 | 1 | R$ 2.361 | R$ 2.454 |
| 2026* | 1 | R$ 5.217 | R$ 5.255 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Icaturama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Icaturama, o mais antigo é o nº 114, de 1970, e o mais novo é o nº 351, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Icaturama ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Icaturama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Icaturama (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.242 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Icaturama?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Icaturama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Icaturama ficam em ZM (zona mista).