Preço do m² na Rua Cap John Cordeiro e Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap John Cordeiro e Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cap John Cordeiro e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 514 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 08/2026 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 518 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 07/2026 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 669 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 11/2025 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 237 | 80 m² | R$ 595.000 | R$ 7.438 |
| 09/2025 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 231 | 62 m² | R$ 430.000 | R$ 6.935 |
| 09/2023 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 337 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 11/2021 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 669 | 100 m² | R$ 186.000 | R$ 1.860 |
| 02/2020 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 723 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 01/2019 | Rua Cap John Cordeiro e Silva, 144 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
Histórico do m² na Rua Cap John Cordeiro e Silva
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Cap John Cordeiro e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.725 em 2006 para R$ 3.912 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.766.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 577 | R$ 1.725 |
| 2007 | 5 | R$ 653 | R$ 1.884 |
| 2008 | 3 | R$ 576 | R$ 1.564 |
| 2009 | 4 | R$ 1.538 | R$ 3.979 |
| 2010 | 4 | R$ 1.676 | R$ 4.169 |
| 2011 | 1 | R$ 909 | R$ 2.108 |
| 2012 | 2 | R$ 1.350 | R$ 2.964 |
| 2013 | 1 | R$ 5.667 | R$ 11.766 |
| 2014 | 1 | R$ 4.150 | R$ 8.048 |
| 2015 | 5 | R$ 3.622 | R$ 6.326 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.041 |
| 2018 | 1 | R$ 2.721 | R$ 4.246 |
| 2019 | 1 | R$ 7.000 | R$ 10.528 |
| 2020 | 1 | R$ 2.740 | R$ 3.945 |
| 2021 | 1 | R$ 1.860 | R$ 2.356 |
| 2023 | 1 | R$ 5.385 | R$ 6.184 |
| 2025 | 2 | R$ 7.186 | R$ 7.505 |
| 2026* | 3 | R$ 3.881 | R$ 3.912 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap John Cordeiro e Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cap John Cordeiro e Silva, o mais antigo é o nº 144, de 1970, e o mais novo é o nº 337, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cap John Cordeiro e Silva, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap John Cordeiro e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap John Cordeiro e Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap John Cordeiro e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap John Cordeiro e Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cap John Cordeiro e Silva, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).