Preço do m² na Rua Xapana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xapana (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.680 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Xapana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Xapana, 122 | 150 m² | R$ 708.000 | R$ 4.720 |
| 05/2025 | Rua Xapana, 108 | 214 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.075 |
| 02/2025 | Rua Xapana, 62 | 151 m² | R$ 800.000 | R$ 5.298 |
| 08/2024 | Rua Xapana, 146 | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.061 |
| 05/2024 | Rua Xapana, 68 | 125 m² | R$ 710.000 | R$ 5.680 |
| 11/2023 | Rua Xapana, 112 | 187 m² | R$ 855.000 | R$ 4.572 |
| 06/2023 | Rua Xapana, 152 | 208 m² | R$ 800.000 | R$ 3.846 |
| 03/2023 | Rua Xapana, 5 | 150 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.200 |
| 10/2021 | Rua Xapana, 126 | 150 m² | R$ 690.000 | R$ 4.600 |
| 12/2020 | Rua Xapana, 5 | 150 m² | R$ 470.000 | R$ 3.133 |
| 09/2020 | Rua Xapana, 3 | 93 m² | R$ 402.500 | R$ 4.328 |
| 04/2020 | Rua Xapana, 258 | 252 m² | R$ 1.365.000 | R$ 5.417 |
| 05/2019 | Rua Xapana, 62 | 151 m² | R$ 390.000 | R$ 2.583 |
Histórico do m² na Rua Xapana
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Xapana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.378 em 2006 para R$ 5.659 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 12.563.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.131 | R$ 3.378 |
| 2007 | 1 | R$ 1.875 | R$ 5.322 |
| 2008 | 1 | R$ 1.636 | R$ 4.422 |
| 2009 | 1 | R$ 2.761 | R$ 7.144 |
| 2010 | 4 | R$ 1.586 | R$ 3.819 |
| 2011 | 2 | R$ 3.435 | R$ 7.826 |
| 2013 | 2 | R$ 4.818 | R$ 9.978 |
| 2014 | 1 | R$ 4.116 | R$ 8.035 |
| 2015 | 1 | R$ 5.109 | R$ 9.567 |
| 2016 | 1 | R$ 4.301 | R$ 6.931 |
| 2017 | 1 | R$ 7.991 | R$ 12.563 |
| 2018 | 1 | R$ 4.160 | R$ 6.273 |
| 2019 | 1 | R$ 2.583 | R$ 3.812 |
| 2020 | 3 | R$ 4.328 | R$ 6.177 |
| 2021 | 1 | R$ 4.600 | R$ 5.882 |
| 2023 | 3 | R$ 4.572 | R$ 5.224 |
| 2024 | 2 | R$ 5.870 | R$ 6.503 |
| 2025 | 3 | R$ 5.298 | R$ 5.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xapana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Xapana, o mais antigo é o nº 3, de 1970, e o mais novo é o nº 108, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Xapana ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xapana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xapana (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.680 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +36,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xapana?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xapana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Xapana ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).