Preço do m² na Rua Joao Rodolpho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodolpho (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Rodolpho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Rodolpho, 161 | 99 m² | R$ 607.000 | R$ 6.131 |
| 04/2026 | Rua Joao Rodolpho, 169 | 99 m² | R$ 575.000 | R$ 5.808 |
| 03/2026 | Rua Joao Rodolpho, 125 | 183 m² | R$ 350.000 | R$ 1.913 |
| 05/2024 | Rua Joao Rodolpho, 53 | 159 m² | R$ 583.000 | R$ 3.667 |
| 02/2024 | Rua Joao Rodolpho, 127 | 193 m² | R$ 320.000 | R$ 1.658 |
| 10/2020 | Rua Joao Rodolpho, 12 | 293 m² | R$ 285.460 | R$ 974 |
Histórico do m² na Rua Joao Rodolpho
Desde 2008, foram 10 vendas residenciais na Rua Joao Rodolpho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.460 em 2008 para R$ 5.884 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 905 | R$ 2.460 |
| 2011 | 1 | R$ 1.892 | R$ 4.386 |
| 2013 | 1 | R$ 2.340 | R$ 4.844 |
| 2020 | 1 | R$ 974 | R$ 1.379 |
| 2024 | 2 | R$ 2.662 | R$ 2.967 |
| 2026* | 3 | R$ 5.808 | R$ 5.884 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Rodolpho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Rodolpho, o mais antigo é o nº 125, de 1969, e o mais novo é o nº 161, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joao Rodolpho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Rodolpho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Rodolpho (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Rodolpho?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Rodolpho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joao Rodolpho ficam em ZM (zona mista).