Preço do m² na Rua Olivaldo Vila Nova
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olivaldo Vila Nova (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 9 | R$ 3.478 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Olivaldo Vila Nova
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 700.000 | R$ 4.348 |
| 08/2025 | Rua Olivaldo Vila Nova, 219 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 06/2025 | Rua Olivaldo Vila Nova, 193 | 148 m² | R$ 730.000 | R$ 4.932 |
| 05/2024 | Rua Olivaldo Vila Nova, 61 | 113 m² | R$ 580.000 | R$ 5.133 |
| 01/2024 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 670.000 | R$ 4.161 |
| 12/2023 | Rua Olivaldo Vila Nova, 164 | 207 m² | R$ 755.000 | R$ 3.647 |
| 06/2023 | Rua Olivaldo Vila Nova, 91 | 75 m² | R$ 455.000 | R$ 6.067 |
| 05/2023 | Rua Olivaldo Vila Nova, 197 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 11/2022 | Rua Olivaldo Vila Nova, 25 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 09/2022 | Rua Olivaldo Vila Nova, 277 | 93 m² | R$ 895.000 | R$ 9.624 |
| 04/2022 | Rua Olivaldo Vila Nova, 125 | 237 m² | R$ 800.000 | R$ 3.376 |
| 06/2021 | Rua Olivaldo Vila Nova, 216 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 02/2021 | Rua Olivaldo Vila Nova, 123 | 145 m² | R$ 533.000 | R$ 3.676 |
| 12/2020 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 168 m² | R$ 620.000 | R$ 3.690 |
| 09/2020 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 554.000 | R$ 3.441 |
| 08/2020 | Rua Olivaldo Vila Nova, 71 | 142 m² | R$ 300.000 | R$ 2.113 |
| 08/2020 | Rua Olivaldo Vila Nova, 119 | 145 m² | R$ 656.500 | R$ 4.528 |
| 07/2020 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 520.000 | R$ 3.230 |
| 11/2019 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 168 m² | R$ 560.500 | R$ 3.336 |
| 06/2019 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 560.000 | R$ 3.478 |
Histórico do m² na Rua Olivaldo Vila Nova
Desde 2008, foram 31 vendas residenciais na Rua Olivaldo Vila Nova. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.299 em 2008 para R$ 4.661 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 5.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 833 | R$ 2.299 |
| 2009 | 1 | R$ 1.341 | R$ 3.434 |
| 2010 | 2 | R$ 2.365 | R$ 5.776 |
| 2018 | 2 | R$ 2.956 | R$ 4.521 |
| 2019 | 5 | R$ 3.336 | R$ 4.882 |
| 2020 | 5 | R$ 3.441 | R$ 4.911 |
| 2021 | 2 | R$ 4.005 | R$ 5.406 |
| 2022 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.784 |
| 2023 | 3 | R$ 4.730 | R$ 5.461 |
| 2024 | 2 | R$ 4.647 | R$ 5.205 |
| 2025 | 3 | R$ 4.435 | R$ 4.661 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Olivaldo Vila Nova com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Olivaldo Vila Nova, o mais antigo é o nº 216, de 1967, e o mais novo é o nº 277, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Olivaldo Vila Nova ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Olivaldo Vila Nova com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Olivaldo Vila Nova (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Olivaldo Vila Nova?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Olivaldo Vila Nova?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Olivaldo Vila Nova ficam em ZM (zona mista).