Preço do m² na Rua Margarida Zingg
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida Zingg (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.318 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Margarida Zingg
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Margarida Zingg, 324 | 107 m² | R$ 355.000 | R$ 3.318 |
| 10/2024 | Rua Margarida Zingg, 82 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 10/2024 | Rua Margarida Zingg, 168 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 02/2024 | Rua Margarida Zingg, 210 | 160 m² | R$ 530.000 | R$ 3.312 |
| 01/2024 | Rua Margarida Zingg, 76 | 155 m² | R$ 450.000 | R$ 2.903 |
| 09/2023 | Rua Margarida Zingg, 187 | 180 m² | R$ 490.000 | R$ 2.722 |
| 08/2021 | Rua Margarida Zingg, 172 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 01/2021 | Rua Margarida Zingg, 316 | 163 m² | R$ 475.000 | R$ 2.914 |
| 10/2019 | Rua Margarida Zingg, 64 | 170 m² | R$ 310.000 | R$ 1.824 |
| 07/2019 | Rua Margarida Zingg, 223 | 160 m² | R$ 525.000 | R$ 3.281 |
| 05/2019 | Rua Margarida Zingg, 222 | 210 m² | R$ 380.000 | R$ 1.810 |
Histórico do m² na Rua Margarida Zingg
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Margarida Zingg. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.311 em 2006 para R$ 3.544 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 6.119.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 775 | R$ 2.311 |
| 2007 | 1 | R$ 957 | R$ 2.805 |
| 2008 | 3 | R$ 967 | R$ 2.628 |
| 2009 | 1 | R$ 1.656 | R$ 4.255 |
| 2010 | 2 | R$ 1.539 | R$ 3.765 |
| 2011 | 2 | R$ 1.986 | R$ 4.604 |
| 2012 | 1 | R$ 2.045 | R$ 4.569 |
| 2013 | 2 | R$ 2.690 | R$ 5.624 |
| 2014 | 4 | R$ 2.788 | R$ 5.442 |
| 2016 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.527 |
| 2017 | 2 | R$ 3.393 | R$ 5.387 |
| 2018 | 2 | R$ 3.948 | R$ 6.119 |
| 2019 | 3 | R$ 1.824 | R$ 2.682 |
| 2021 | 2 | R$ 3.020 | R$ 4.058 |
| 2023 | 1 | R$ 2.722 | R$ 3.127 |
| 2024 | 4 | R$ 3.481 | R$ 3.854 |
| 2025 | 1 | R$ 3.318 | R$ 3.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Margarida Zingg com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Margarida Zingg, o mais antigo é o nº 222, de 1977, e o mais novo é o nº 172, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Margarida Zingg ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Margarida Zingg com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Margarida Zingg (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.318 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Margarida Zingg?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Margarida Zingg?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Margarida Zingg ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.