Preço do m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.835 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +64,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Baptista de Magalhaes, 123 | 7 | R$ 8.059 | 11/2024 |
| Rua Carlos Baptista de Magalhaes, 273 | 6 | R$ 6.768 | 05/2024 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,9 mi a R$ 5,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhaes
Histórico do m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Carlos Baptista de Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.501 em 2007 para R$ 7.577 em 2024; o pico foi em 2013, com R$ 11.295.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.501 |
| 2010 | 2 | R$ 3.363 | R$ 8.166 |
| 2011 | 1 | R$ 4.656 | R$ 10.794 |
| 2013 | 1 | R$ 5.390 | R$ 11.295 |
| 2016 | 1 | R$ 3.102 | R$ 5.199 |
| 2017 | 1 | R$ 6.781 | R$ 10.692 |
| 2019 | 1 | R$ 5.672 | R$ 8.205 |
| 2020 | 2 | R$ 4.545 | R$ 6.519 |
| 2021 | 2 | R$ 7.066 | R$ 9.513 |
| 2022 | 6 | R$ 7.843 | R$ 9.452 |
| 2023 | 1 | R$ 8.824 | R$ 10.134 |
| 2024 | 5 | R$ 6.835 | R$ 7.577 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Baptista de Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhaes, o mais antigo é o nº 123, de 2002, e o mais novo é o nº 273, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhaes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.835 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.300.000. Isso é +64,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Baptista de Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.300.000, para uma área construída mediana de 398 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Baptista de Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carlos Baptista de Magalhaes ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).