Rua Carlos Baptista de Magalhaes, 123
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +98,2% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 442 m² | R$ 3.600.000 | R$ 8.145 |
| 06/2024 | 556 m² | R$ 3.800.000 | R$ 6.835 |
| 08/2022 | 487 m² | R$ 3.900.000 | R$ 8.008 |
| 04/2022 | 565 m² | R$ 5.500.000 | R$ 9.735 |
| 01/2022 | 546 m² | R$ 4.400.000 | R$ 8.059 |
| 06/2021 | 462 m² | R$ 4.200.000 | R$ 9.091 |
| 09/2020 | 636 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.931 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Carlos Baptista de Magalhaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.931 |
| 2021 | 1 | R$ 9.091 |
| 2022 | 3 | R$ 8.059 |
| 2024 | 2 | R$ 7.490 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Baptista de Magalhaes, 123 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.059 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.900.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +98,2% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carlos Baptista de Magalhaes, 123?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.