Preço do m² na Rua Robelia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Robelia (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.420 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Robelia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Robelia, 731 | 187 m² | R$ 1.245.000 | R$ 6.658 |
| 06/2025 | Rua Robelia, 273 | 204 m² | R$ 570.000 | R$ 2.794 |
| 03/2025 | Rua Robelia, 611 | 171 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.725 |
| 05/2024 | Rua Robelia, 541 | 157 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.369 |
| 05/2024 | Rua Robelia, 127 | 313 m² | R$ 2.025.000 | R$ 6.470 |
| 03/2024 | Rua Robelia, 211 | 220 m² | R$ 880.000 | R$ 4.000 |
| 07/2023 | Rua Robelia, 191 | 229 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.672 |
| 02/2023 | Rua Robelia, 149 | 266 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.887 |
| 10/2021 | Rua Robelia, 439 | 360 m² | R$ 1.360.000 | R$ 3.778 |
| 03/2021 | Rua Robelia, 701 | 222 m² | R$ 960.000 | R$ 4.324 |
| 02/2021 | Rua Robelia, 855 | 123 m² | R$ 510.000 | R$ 4.146 |
| 01/2021 | Rua Robelia, 654 | 725 m² | R$ 3.449.304 | R$ 4.758 |
| 12/2020 | Rua Robelia, 157 | 333 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.504 |
| 11/2020 | Rua Robelia, 399 | 293 m² | R$ 1.635.000 | R$ 5.580 |
| 06/2020 | Rua Robelia, 771 | 303 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.300 |
| 02/2020 | Rua Robelia, 165 | 244 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.918 |
| 01/2020 | Rua Robelia, 691 | 152 m² | R$ 675.000 | R$ 4.441 |
Histórico do m² na Rua Robelia
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Robelia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.171 em 2006 para R$ 6.996 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.751.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.406 | R$ 4.171 |
| 2007 | 1 | R$ 1.938 | R$ 5.633 |
| 2008 | 4 | R$ 1.212 | R$ 3.373 |
| 2009 | 2 | R$ 2.807 | R$ 7.158 |
| 2010 | 6 | R$ 1.976 | R$ 4.888 |
| 2011 | 6 | R$ 2.337 | R$ 5.462 |
| 2012 | 6 | R$ 3.539 | R$ 7.751 |
| 2013 | 1 | R$ 3.476 | R$ 7.244 |
| 2014 | 1 | R$ 3.194 | R$ 6.364 |
| 2016 | 2 | R$ 3.749 | R$ 6.132 |
| 2017 | 4 | R$ 3.890 | R$ 6.202 |
| 2018 | 2 | R$ 3.638 | R$ 5.560 |
| 2020 | 5 | R$ 4.504 | R$ 6.410 |
| 2021 | 4 | R$ 4.235 | R$ 5.770 |
| 2023 | 2 | R$ 4.780 | R$ 5.562 |
| 2024 | 3 | R$ 6.369 | R$ 7.076 |
| 2025 | 3 | R$ 6.658 | R$ 6.996 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Robelia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Robelia, o mais antigo é o nº 541, de 1975, e o mais novo é o nº 127, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Robelia, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Robelia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Robelia (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.420 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.075.000. Isso é +54,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Robelia?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.075.000, para uma área construída mediana de 196 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Robelia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Robelia, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial).