Preço do m² na Rua Glycerio Almeida Maciel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Glycerio Almeida Maciel (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Glycerio Almeida Maciel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 446 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 11/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 743 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 06/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 891 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 831 | 78 m² | R$ 420.000 | R$ 5.385 |
| 02/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 945 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 08/2024 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 665 | 85 m² | R$ 288.000 | R$ 3.388 |
| 08/2023 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 727 | 70 m² | R$ 329.000 | R$ 4.700 |
| 06/2023 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 406 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 08/2022 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 124 | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 2.771 |
| 06/2022 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 908 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 08/2020 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 925 | 81 m² | R$ 204.000 | R$ 2.519 |
| 09/2019 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 118 | 103 m² | R$ 206.000 | R$ 2.000 |
| 08/2019 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 45 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Glycerio Almeida Maciel
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Glycerio Almeida Maciel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.865 em 2006 para R$ 5.680 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.769.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 960 | R$ 2.865 |
| 2007 | 2 | R$ 772 | R$ 2.228 |
| 2008 | 3 | R$ 966 | R$ 2.666 |
| 2009 | 1 | R$ 1.630 | R$ 4.317 |
| 2010 | 4 | R$ 2.509 | R$ 6.203 |
| 2011 | 3 | R$ 1.304 | R$ 3.066 |
| 2012 | 2 | R$ 2.280 | R$ 5.094 |
| 2013 | 1 | R$ 4.717 | R$ 9.769 |
| 2014 | 2 | R$ 2.224 | R$ 4.323 |
| 2015 | 3 | R$ 3.667 | R$ 6.405 |
| 2018 | 1 | R$ 2.522 | R$ 3.835 |
| 2019 | 2 | R$ 2.875 | R$ 4.231 |
| 2020 | 1 | R$ 2.519 | R$ 3.618 |
| 2022 | 2 | R$ 3.570 | R$ 4.273 |
| 2023 | 2 | R$ 4.997 | R$ 5.765 |
| 2024 | 1 | R$ 3.388 | R$ 3.743 |
| 2025 | 5 | R$ 5.333 | R$ 5.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Glycerio Almeida Maciel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Glycerio Almeida Maciel, o mais antigo é o nº 908, de 1978, e o mais novo é o nº 945, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Glycerio Almeida Maciel ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Glycerio Almeida Maciel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Glycerio Almeida Maciel (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Glycerio Almeida Maciel?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Glycerio Almeida Maciel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Glycerio Almeida Maciel ficam em ZM (zona mista).