Preço do m² na Rua Catarina Gabrielli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catarina Gabrielli (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.855 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Catarina Gabrielli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Catarina Gabrielli, 850 | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 4.559 |
| 01/2025 | Rua Catarina Gabrielli, 840 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 11/2024 | Rua Catarina Gabrielli, 25 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
| 07/2024 | Rua Catarina Gabrielli, 41 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 05/2024 | Rua Catarina Gabrielli, 41 | 83 m² | R$ 185.054 | R$ 2.230 |
| 04/2024 | Rua Catarina Gabrielli, 83 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
| 06/2023 | Rua Catarina Gabrielli, 65 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
| 12/2022 | Rua Catarina Gabrielli, 43 | 83 m² | R$ 375.000 | R$ 4.518 |
| 07/2022 | Rua Catarina Gabrielli, 49 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 05/2022 | Rua Catarina Gabrielli, 71 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 03/2022 | Rua Catarina Gabrielli, 850 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 09/2021 | Rua Catarina Gabrielli, 117 | 121 m² | R$ 355.000 | R$ 2.934 |
| 08/2021 | Rua Catarina Gabrielli, 305 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 12/2020 | Rua Catarina Gabrielli, 1 | 200 m² | R$ 300.000 | R$ 1.500 |
| 12/2019 | Rua Catarina Gabrielli, 820 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
| 11/2019 | Rua Catarina Gabrielli, 59 | 156 m² | R$ 550.000 | R$ 3.526 |
Histórico do m² na Rua Catarina Gabrielli
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Catarina Gabrielli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.030 em 2006 para R$ 4.650 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.992.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 681 | R$ 2.030 |
| 2007 | 2 | R$ 791 | R$ 2.255 |
| 2008 | 2 | R$ 1.438 | R$ 3.841 |
| 2009 | 4 | R$ 1.381 | R$ 3.616 |
| 2011 | 4 | R$ 1.476 | R$ 3.459 |
| 2012 | 2 | R$ 1.437 | R$ 3.124 |
| 2013 | 1 | R$ 3.860 | R$ 7.992 |
| 2015 | 1 | R$ 1.294 | R$ 2.363 |
| 2016 | 1 | R$ 2.444 | R$ 4.097 |
| 2018 | 2 | R$ 4.412 | R$ 6.757 |
| 2019 | 2 | R$ 3.895 | R$ 5.664 |
| 2020 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.076 |
| 2021 | 2 | R$ 4.164 | R$ 5.431 |
| 2022 | 4 | R$ 4.705 | R$ 5.620 |
| 2023 | 1 | R$ 4.458 | R$ 5.151 |
| 2024 | 4 | R$ 3.194 | R$ 3.546 |
| 2025 | 1 | R$ 5.147 | R$ 5.570 |
| 2026* | 1 | R$ 4.559 | R$ 4.650 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catarina Gabrielli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Catarina Gabrielli, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 59, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Catarina Gabrielli, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.330, contra R$ 4.458 nos demais (−25,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catarina Gabrielli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catarina Gabrielli (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.855 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catarina Gabrielli?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catarina Gabrielli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Catarina Gabrielli, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.330, contra R$ 4.458 nos demais (−25,3%).