Preço do m² na Rua Otavio Carlos da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Carlos da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Otavio Carlos da Silva, 28 | 3 | R$ 5.250 | 01/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 78 | 6 | R$ 8.599 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Otavio Carlos da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Otavio Carlos da Silva, 78 | 70 m² | R$ 315.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Otavio Carlos da Silva, 152 | 141 m² | R$ 700.000 | R$ 4.965 |
| 01/2025 | Rua Otavio Carlos da Silva, 28 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 11/2024 | Rua Otavio Carlos da Silva, 28 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 09/2024 | Rua Otavio Carlos da Silva, 159 | 92 m² | R$ 570.000 | R$ 6.196 |
| 08/2024 | Rua Otavio Carlos da Silva, 108 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 04/2024 | Rua Otavio Carlos da Silva, 108 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
| 10/2022 | Rua Otavio Carlos da Silva, 39 | 158 m² | R$ 410.000 | R$ 2.595 |
| 01/2022 | Rua Otavio Carlos da Silva, 28 | 120 m² | R$ 394.200 | R$ 3.285 |
| 04/2021 | Rua Otavio Carlos da Silva, 118 | 79 m² | R$ 430.000 | R$ 5.443 |
| 12/2020 | Rua Otavio Carlos da Silva, 217 | 97 m² | R$ 382.500 | R$ 3.943 |
| 12/2020 | Rua Otavio Carlos da Silva, 3 | 273 m² | R$ 400.000 | R$ 1.465 |
| 05/2020 | Rua Otavio Carlos da Silva, 219 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
Histórico do m² na Rua Otavio Carlos da Silva
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Otavio Carlos da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.007 em 2006 para R$ 4.559 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.359.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.006 | R$ 3.007 |
| 2007 | 1 | R$ 598 | R$ 1.686 |
| 2009 | 4 | R$ 1.261 | R$ 3.319 |
| 2010 | 3 | R$ 2.167 | R$ 5.360 |
| 2011 | 2 | R$ 2.059 | R$ 4.772 |
| 2012 | 1 | R$ 3.193 | R$ 7.026 |
| 2014 | 2 | R$ 2.599 | R$ 4.960 |
| 2015 | 3 | R$ 3.680 | R$ 6.719 |
| 2020 | 3 | R$ 3.711 | R$ 5.377 |
| 2021 | 1 | R$ 5.443 | R$ 7.359 |
| 2022 | 2 | R$ 2.940 | R$ 3.613 |
| 2024 | 4 | R$ 5.806 | R$ 6.358 |
| 2025 | 2 | R$ 5.107 | R$ 5.449 |
| 2026* | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.559 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Otavio Carlos da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Otavio Carlos da Silva, o mais antigo é o nº 108, de 1973, e o mais novo é o nº 152, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.443, contra R$ 3.827 nos mais antigos (+42,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Otavio Carlos da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Otavio Carlos da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Carlos da Silva (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio Carlos da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Otavio Carlos da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Otavio Carlos da Silva ficam em ZM (zona mista).