Preço do m² na Rua Salvador Rodrigues Negrao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Rodrigues Negrao (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.899 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salvador Rodrigues Negrao, 240 | 8 | R$ 3.519 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Salvador Rodrigues Negrao
Histórico do m² na Rua Salvador Rodrigues Negrao
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Salvador Rodrigues Negrao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.027 em 2006 para R$ 3.014 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.985.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 680 | R$ 2.027 |
| 2007 | 1 | R$ 475 | R$ 1.352 |
| 2008 | 1 | R$ 868 | R$ 2.325 |
| 2009 | 4 | R$ 975 | R$ 2.504 |
| 2010 | 1 | R$ 1.597 | R$ 3.932 |
| 2011 | 2 | R$ 1.289 | R$ 3.026 |
| 2012 | 4 | R$ 2.087 | R$ 4.553 |
| 2013 | 1 | R$ 3.866 | R$ 7.985 |
| 2014 | 2 | R$ 2.199 | R$ 4.310 |
| 2015 | 2 | R$ 2.965 | R$ 5.235 |
| 2016 | 2 | R$ 2.330 | R$ 3.793 |
| 2017 | 2 | R$ 2.386 | R$ 3.807 |
| 2019 | 3 | R$ 2.901 | R$ 4.268 |
| 2020 | 4 | R$ 4.391 | R$ 6.315 |
| 2021 | 6 | R$ 2.778 | R$ 3.606 |
| 2022 | 1 | R$ 2.455 | R$ 2.926 |
| 2023 | 3 | R$ 2.572 | R$ 2.969 |
| 2024 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.172 |
| 2025 | 4 | R$ 4.819 | R$ 5.119 |
| 2026* | 3 | R$ 2.909 | R$ 3.014 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salvador Rodrigues Negrao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Salvador Rodrigues Negrao, o mais antigo é o nº 581, de 1967, e o mais novo é o nº 240, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Salvador Rodrigues Negrao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Salvador Rodrigues Negrao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salvador Rodrigues Negrao (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.899 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salvador Rodrigues Negrao?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salvador Rodrigues Negrao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Salvador Rodrigues Negrao ficam em ZM (zona mista).