Preço do m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.437 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132 | 58 m² | R$ 360.000 | R$ 6.207 |
| 07/2025 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 76 | 183 m² | R$ 650.000 | R$ 3.552 |
| 04/2025 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 68 | 57 m² | R$ 410.000 | R$ 7.193 |
| 02/2025 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 78 | 25 m² | R$ 316.500 | R$ 12.660 |
| 12/2024 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 92 | 120 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.750 |
| 11/2024 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 78 | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 4.749 |
| 08/2024 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 90 | 105 m² | R$ 700.000 | R$ 6.667 |
| 04/2024 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 132 | 58 m² | R$ 310.000 | R$ 5.345 |
| 09/2023 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 86 | 92 m² | R$ 1.050.000 | R$ 11.413 |
| 11/2020 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 171 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 10/2020 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 171 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 07/2019 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 86 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
Histórico do m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.227 em 2006 para R$ 6.386 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 13.108.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 745 | R$ 2.227 |
| 2009 | 4 | R$ 1.547 | R$ 3.970 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.560 |
| 2014 | 3 | R$ 1.846 | R$ 3.500 |
| 2018 | 4 | R$ 4.897 | R$ 7.450 |
| 2019 | 1 | R$ 5.435 | R$ 8.006 |
| 2020 | 2 | R$ 3.703 | R$ 5.214 |
| 2023 | 1 | R$ 11.413 | R$ 13.108 |
| 2024 | 4 | R$ 6.006 | R$ 6.665 |
| 2025 | 3 | R$ 7.193 | R$ 7.607 |
| 2026* | 1 | R$ 6.207 | R$ 6.386 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Manuel Augusto de Alvarenga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, o mais antigo é o nº 68, de 1970, e o mais novo é o nº 171, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 6.437 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é +55,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Manuel Augusto de Alvarenga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Manuel Augusto de Alvarenga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.