Preço do m² na Rua Alessio de Paolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alessio de Paolis (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.086 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alessio de Paolis, 335 | 8 | R$ 2.742 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Alessio de Paolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 143 m² | R$ 525.000 | R$ 3.671 |
| 10/2025 | Rua Alessio de Paolis, 129 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Alessio de Paolis, 433 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 05/2025 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 163 m² | R$ 444.000 | R$ 2.724 |
| 12/2024 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 143 m² | R$ 279.900 | R$ 1.957 |
| 05/2024 | Rua Alessio de Paolis, 107 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 05/2024 | Rua Alessio de Paolis, 217 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 05/2024 | Rua Alessio de Paolis, 165 | 45 m² | R$ 360.000 | R$ 8.000 |
| 10/2022 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 155 m² | R$ 428.000 | R$ 2.761 |
| 11/2021 | Rua Alessio de Paolis, 205 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Rua Alessio de Paolis, 421 | 64 m² | R$ 325.000 | R$ 5.078 |
| 07/2021 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 163 m² | R$ 450.000 | R$ 2.761 |
| 06/2021 | Rua Alessio de Paolis, 405 | 141 m² | R$ 250.000 | R$ 1.773 |
| 05/2021 | Rua Alessio de Paolis, 441 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 01/2021 | Rua Alessio de Paolis, 223 | 185 m² | R$ 519.042 | R$ 2.806 |
| 10/2020 | Rua Alessio de Paolis, 107 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 09/2020 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 164 m² | R$ 350.000 | R$ 2.134 |
| 12/2019 | Rua Alessio de Paolis, 237 | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 3.898 |
| 10/2019 | Rua Alessio de Paolis, 335 | 143 m² | R$ 415.000 | R$ 2.902 |
| 10/2019 | Rua Alessio de Paolis, 405 | 141 m² | R$ 200.000 | R$ 1.418 |
Histórico do m² na Rua Alessio de Paolis
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Alessio de Paolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.041 em 2006 para R$ 3.690 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.895.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 690 | R$ 2.041 |
| 2007 | 5 | R$ 705 | R$ 2.057 |
| 2008 | 10 | R$ 824 | R$ 2.270 |
| 2009 | 8 | R$ 922 | R$ 2.388 |
| 2010 | 7 | R$ 891 | R$ 2.204 |
| 2011 | 6 | R$ 1.435 | R$ 3.317 |
| 2012 | 3 | R$ 1.056 | R$ 2.374 |
| 2013 | 1 | R$ 1.375 | R$ 2.912 |
| 2014 | 3 | R$ 2.577 | R$ 5.010 |
| 2015 | 6 | R$ 2.353 | R$ 4.305 |
| 2016 | 1 | R$ 6.500 | R$ 10.895 |
| 2017 | 1 | R$ 2.244 | R$ 3.565 |
| 2018 | 1 | R$ 2.779 | R$ 4.190 |
| 2019 | 4 | R$ 2.739 | R$ 4.035 |
| 2020 | 2 | R$ 2.317 | R$ 3.292 |
| 2021 | 6 | R$ 2.783 | R$ 3.760 |
| 2022 | 1 | R$ 2.761 | R$ 3.316 |
| 2024 | 4 | R$ 6.250 | R$ 6.944 |
| 2025 | 3 | R$ 3.438 | R$ 3.608 |
| 2026* | 1 | R$ 3.671 | R$ 3.690 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alessio de Paolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alessio de Paolis, o mais antigo é o nº 217, de 1970, e o mais novo é o nº 335, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alessio de Paolis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alessio de Paolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alessio de Paolis (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.086 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alessio de Paolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alessio de Paolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alessio de Paolis ficam em ZM (zona mista).