Preço do m² na Rua Jose Fernandes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Fernandes? Um imóvel típico na Rua Jose Fernandes foi vendido por R$ 292.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 276.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 2.672. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Fernandes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Fernandes? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Fernandes pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 181: R$ 270.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Fernandes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.672 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Fernandes, 145 | 18 | R$ 1.973 | 09/2022 |
| Rua Jose Fernandes, 181 | 13 | R$ 2.647 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 08/2026 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 07/2026 | Rua Jose Fernandes, 181 | 141 m² | R$ 300.000 | R$ 2.128 |
| 06/2026 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 275.000 | R$ 2.696 |
| 02/2026 | Rua Jose Fernandes, 181 | 145 m² | R$ 300.000 | R$ 2.069 |
| 08/2025 | Rua Jose Fernandes, 181 | 92 m² | R$ 285.000 | R$ 3.098 |
| 06/2025 | Rua Jose Fernandes, 181 | 145 m² | R$ 300.000 | R$ 2.069 |
| 12/2024 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 315.000 | R$ 3.088 |
| 08/2024 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.039 |
| 06/2024 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 261.200 | R$ 2.561 |
| 10/2023 | Rua Jose Fernandes, 181 | 102 m² | R$ 201.272 | R$ 1.973 |
| 06/2023 | Rua Jose Fernandes, 181 | 92 m² | R$ 252.058 | R$ 2.740 |
| 04/2023 | Rua Jose Fernandes, 181 | 92 m² | R$ 190.000 | R$ 2.065 |
| 09/2022 | Rua Jose Fernandes, 145 | 102 m² | R$ 219.500 | R$ 2.152 |
| 09/2022 | Rua Jose Fernandes, 4 | 100 m² | R$ 276.000 | R$ 2.760 |
| 09/2022 | Rua Jose Fernandes, 145 | 102 m² | R$ 255.000 | R$ 2.500 |
| 12/2021 | Rua Jose Fernandes, 145 | 141 m² | R$ 218.000 | R$ 1.546 |
| 10/2021 | Rua Jose Fernandes, 145 | 92 m² | R$ 191.000 | R$ 2.076 |
| 07/2021 | Rua Jose Fernandes, 145 | 102 m² | R$ 260.000 | R$ 2.549 |
| 04/2021 | Rua Jose Fernandes, 145 | 92 m² | R$ 160.000 | R$ 1.739 |
Histórico do m² na Rua Jose Fernandes
Desde 2006, foram 103 vendas residenciais na Rua Jose Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.546 em 2006 para R$ 2.647 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.836.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 515 | R$ 1.546 |
| 2007 | 6 | R$ 640 | R$ 1.835 |
| 2008 | 6 | R$ 687 | R$ 1.843 |
| 2009 | 11 | R$ 912 | R$ 2.356 |
| 2010 | 4 | R$ 1.191 | R$ 2.904 |
| 2011 | 8 | R$ 1.469 | R$ 3.380 |
| 2012 | 7 | R$ 1.848 | R$ 4.127 |
| 2013 | 6 | R$ 1.895 | R$ 3.928 |
| 2014 | 5 | R$ 3.039 | R$ 5.836 |
| 2015 | 1 | R$ 3.043 | R$ 5.517 |
| 2017 | 3 | R$ 2.174 | R$ 3.427 |
| 2019 | 2 | R$ 1.744 | R$ 2.576 |
| 2020 | 9 | R$ 1.902 | R$ 2.756 |
| 2021 | 5 | R$ 2.076 | R$ 2.655 |
| 2022 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.020 |
| 2023 | 3 | R$ 2.065 | R$ 2.390 |
| 2024 | 3 | R$ 3.039 | R$ 3.347 |
| 2025 | 2 | R$ 2.583 | R$ 2.716 |
| 2026* | 5 | R$ 2.647 | R$ 2.647 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Fernandes?
Um imóvel típico na Rua Jose Fernandes foi vendido por R$ 292.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 276.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 2.672. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Fernandes?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Fernandes pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 181: R$ 270.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Fernandes (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.672 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 292.500. Isso é −35,6% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 292.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.