Preço do m² na Rua Ana Rosa de Miranda
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Rosa de Miranda? Um imóvel típico na Rua Ana Rosa de Miranda foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 311.000. O m² mediano: R$ 2.710. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ana Rosa de Miranda+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ana Rosa de Miranda? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ana Rosa de Miranda pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 17: R$ 320.000 por 107 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Rosa de Miranda (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.710 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 30 | R$ 2.290 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Ana Rosa de Miranda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 07/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 280.000 | R$ 2.617 |
| 02/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 286.000 | R$ 2.673 |
| 06/2025 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 289.000 | R$ 2.701 |
| 05/2025 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 2.710 |
| 04/2025 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 345.000 | R$ 3.224 |
| 12/2024 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 302.749 | R$ 2.829 |
| 11/2024 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 05/2024 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 280.000 | R$ 2.617 |
| 04/2024 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 297.000 | R$ 2.776 |
| 02/2024 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 10/2023 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 210.000 | R$ 1.963 |
| 07/2023 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 225.000 | R$ 2.103 |
| 06/2023 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 265.000 | R$ 2.477 |
| 05/2023 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 220.000 | R$ 2.056 |
| 12/2022 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 264.000 | R$ 2.467 |
| 11/2022 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 162.000 | R$ 1.514 |
| 07/2022 | Rua Ana Rosa de Miranda, 130 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 06/2022 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 122 m² | R$ 213.000 | R$ 1.746 |
| 11/2021 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 220.000 | R$ 2.056 |
Histórico do m² na Rua Ana Rosa de Miranda
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Ana Rosa de Miranda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.415 em 2006 para R$ 2.750 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 4.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 477 | R$ 1.415 |
| 2007 | 8 | R$ 551 | R$ 1.583 |
| 2008 | 8 | R$ 607 | R$ 1.683 |
| 2009 | 2 | R$ 836 | R$ 2.191 |
| 2010 | 10 | R$ 1.143 | R$ 2.831 |
| 2011 | 6 | R$ 911 | R$ 2.094 |
| 2012 | 2 | R$ 1.009 | R$ 2.238 |
| 2013 | 5 | R$ 1.710 | R$ 3.601 |
| 2014 | 4 | R$ 1.864 | R$ 3.641 |
| 2015 | 10 | R$ 1.776 | R$ 3.172 |
| 2016 | 3 | R$ 1.495 | R$ 2.440 |
| 2017 | 5 | R$ 1.813 | R$ 2.901 |
| 2018 | 4 | R$ 2.802 | R$ 4.240 |
| 2019 | 2 | R$ 1.850 | R$ 2.697 |
| 2020 | 5 | R$ 1.963 | R$ 2.836 |
| 2021 | 5 | R$ 2.150 | R$ 2.968 |
| 2022 | 4 | R$ 2.107 | R$ 2.507 |
| 2023 | 4 | R$ 2.079 | R$ 2.400 |
| 2024 | 5 | R$ 2.776 | R$ 3.067 |
| 2025 | 3 | R$ 2.710 | R$ 2.859 |
| 2026* | 3 | R$ 2.673 | R$ 2.750 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Rosa de Miranda?
Um imóvel típico na Rua Ana Rosa de Miranda foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 311.000. O m² mediano foi R$ 2.710. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ana Rosa de Miranda?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ana Rosa de Miranda pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 17: R$ 320.000 por 107 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ana Rosa de Miranda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Rosa de Miranda (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.710 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −34,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Rosa de Miranda?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.