Preço do m² na Rua Manguaba
Quanto custa um imóvel na Rua Manguaba? Um imóvel típico na Rua Manguaba foi vendido por R$ 329.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 404.000. O m² mediano: R$ 2.938. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manguaba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manguaba (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.938 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manguaba, 292 | 25 | R$ 2.679 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Manguaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manguaba, 292 | 88 m² | R$ 250.000 | R$ 2.841 |
| 02/2026 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 06/2025 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 362.000 | R$ 3.232 |
| 05/2025 | Rua Manguaba, 292 | 116 m² | R$ 318.000 | R$ 2.741 |
| 05/2025 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 292.125 | R$ 2.608 |
| 05/2025 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 310.000 | R$ 2.768 |
| 04/2025 | Rua Manguaba, 124 | 104 m² | R$ 898.000 | R$ 8.635 |
| 02/2025 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 01/2025 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 305.000 | R$ 2.723 |
| 08/2024 | Rua Manguaba, 159 | 180 m² | R$ 690.000 | R$ 3.833 |
| 03/2024 | Rua Manguaba, 45 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 02/2024 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 310.000 | R$ 2.768 |
| 12/2023 | Rua Manguaba, 171 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 12/2023 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 07/2023 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 320.000 | R$ 2.857 |
| 07/2023 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 320.000 | R$ 2.857 |
| 06/2023 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
| 02/2023 | Rua Manguaba, 297 | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 6.328 |
| 10/2022 | Rua Manguaba, 292 | 112 m² | R$ 235.000 | R$ 2.098 |
| 07/2022 | Rua Manguaba, 292 | 115 m² | R$ 319.000 | R$ 2.774 |
Histórico do m² na Rua Manguaba
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Manguaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.089 em 2006 para R$ 2.990 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.387.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 705 | R$ 2.089 |
| 2007 | 6 | R$ 770 | R$ 2.213 |
| 2008 | 6 | R$ 991 | R$ 2.651 |
| 2009 | 6 | R$ 1.183 | R$ 3.065 |
| 2010 | 6 | R$ 1.518 | R$ 3.716 |
| 2011 | 6 | R$ 1.553 | R$ 3.623 |
| 2012 | 4 | R$ 2.210 | R$ 4.838 |
| 2013 | 6 | R$ 2.509 | R$ 5.237 |
| 2014 | 5 | R$ 2.411 | R$ 4.687 |
| 2016 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.806 |
| 2017 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.387 |
| 2019 | 2 | R$ 2.299 | R$ 3.345 |
| 2020 | 3 | R$ 2.455 | R$ 3.415 |
| 2021 | 6 | R$ 2.588 | R$ 3.322 |
| 2022 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.001 |
| 2023 | 6 | R$ 2.857 | R$ 3.298 |
| 2024 | 3 | R$ 3.464 | R$ 3.881 |
| 2025 | 7 | R$ 2.768 | R$ 2.947 |
| 2026* | 2 | R$ 2.938 | R$ 2.990 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manguaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Manguaba, o mais antigo é o nº 45, de 1973, e o mais novo é o nº 297, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Manguaba, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manguaba?
Um imóvel típico na Rua Manguaba foi vendido por R$ 329.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 309.000 e R$ 404.000. O m² mediano foi R$ 2.938. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manguaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manguaba (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 2.938 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 329.000. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manguaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 329.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manguaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Manguaba, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.