Preço do m² na Rua Antonio dos Santos Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio dos Santos Rocha (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.118 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio dos Santos Rocha, 90 | 4 | R$ 4.850 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio dos Santos Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 152 | 174 m² | R$ 630.000 | R$ 3.621 |
| 01/2026 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 90 | 85 m² | R$ 530.000 | R$ 6.235 |
| 06/2025 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 196 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 03/2025 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 86 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 12/2024 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 156 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 06/2024 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 380 | 143 m² | R$ 420.000 | R$ 2.937 |
| 01/2024 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 90 | 339 m² | R$ 530.000 | R$ 1.563 |
| 10/2023 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 90 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 09/2023 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 424 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 01/2023 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 416 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 10/2021 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 168 | 136 m² | R$ 505.000 | R$ 3.713 |
| 09/2021 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 90 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 08/2020 | Rua Antonio dos Santos Rocha, 412 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
Histórico do m² na Rua Antonio dos Santos Rocha
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Antonio dos Santos Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.270 em 2007 para R$ 5.050 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.089.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 797 | R$ 2.270 |
| 2008 | 1 | R$ 1.393 | R$ 3.844 |
| 2010 | 2 | R$ 627 | R$ 1.552 |
| 2011 | 1 | R$ 1.042 | R$ 2.430 |
| 2012 | 1 | R$ 1.609 | R$ 3.506 |
| 2014 | 1 | R$ 6.750 | R$ 13.089 |
| 2015 | 2 | R$ 2.395 | R$ 4.260 |
| 2020 | 1 | R$ 5.357 | R$ 7.695 |
| 2021 | 2 | R$ 4.007 | R$ 5.158 |
| 2023 | 3 | R$ 5.200 | R$ 5.972 |
| 2024 | 3 | R$ 2.937 | R$ 3.256 |
| 2025 | 2 | R$ 4.663 | R$ 4.927 |
| 2026* | 2 | R$ 4.928 | R$ 5.050 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio dos Santos Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio dos Santos Rocha, o mais antigo é o nº 412, de 1973, e o mais novo é o nº 86, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Antonio dos Santos Rocha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio dos Santos Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio dos Santos Rocha (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.118 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio dos Santos Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio dos Santos Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Antonio dos Santos Rocha ficam em ZM (zona mista).