Preço do m² na Avenida Sto Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sto Afonso (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Sto Afonso, 108 | 8 | R$ 3.312 | 03/2026 |
Últimas vendas na Avenida Sto Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | Avenida Sto Afonso, 499 | 53 m² | R$ 190.000 | R$ 3.585 |
| 04/2025 | Avenida Sto Afonso, 168 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 02/2025 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 11/2024 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 09/2024 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 02/2024 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 04/2023 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
| 02/2023 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 11/2021 | Avenida Sto Afonso, 108 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 08/2021 | Avenida Sto Afonso, 505 | 77 m² | R$ 160.000 | R$ 2.078 |
| 04/2021 | Avenida Sto Afonso, 993 | 73 m² | R$ 68.000 | R$ 932 |
| 01/2021 | Avenida Sto Afonso, 1058 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 06/2020 | Avenida Sto Afonso, 505 | 77 m² | R$ 160.000 | R$ 2.078 |
| 04/2019 | Avenida Sto Afonso, 549 | 130 m² | R$ 165.000 | R$ 1.269 |
Histórico do m² na Avenida Sto Afonso
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Avenida Sto Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.387 em 2006 para R$ 3.825 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 465 | R$ 1.387 |
| 2007 | 4 | R$ 666 | R$ 1.908 |
| 2008 | 2 | R$ 696 | R$ 1.870 |
| 2009 | 4 | R$ 1.072 | R$ 2.769 |
| 2010 | 1 | R$ 337 | R$ 846 |
| 2011 | 7 | R$ 1.750 | R$ 4.082 |
| 2012 | 5 | R$ 1.584 | R$ 3.438 |
| 2013 | 3 | R$ 2.688 | R$ 5.564 |
| 2014 | 4 | R$ 2.617 | R$ 5.164 |
| 2015 | 6 | R$ 2.106 | R$ 3.884 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.228 |
| 2017 | 3 | R$ 2.562 | R$ 4.040 |
| 2018 | 5 | R$ 3.125 | R$ 4.858 |
| 2019 | 1 | R$ 1.269 | R$ 1.876 |
| 2020 | 1 | R$ 2.078 | R$ 3.003 |
| 2021 | 4 | R$ 2.914 | R$ 3.736 |
| 2023 | 2 | R$ 3.125 | R$ 3.641 |
| 2024 | 3 | R$ 3.375 | R$ 3.712 |
| 2025 | 3 | R$ 3.571 | R$ 3.727 |
| 2026* | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.825 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Sto Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Sto Afonso, o mais antigo é o nº 499, de 1970, e o mais novo é o nº 108, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Sto Afonso, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.312, contra R$ 1.269 nos demais (+161,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Sto Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Sto Afonso (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Sto Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Sto Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Sto Afonso, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.312, contra R$ 1.269 nos demais (+161,0%).