Preço do m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 361 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 04/2026 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 588 | 178 m² | R$ 570.000 | R$ 3.202 |
| 10/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 248 | 61 m² | R$ 315.000 | R$ 5.164 |
| 02/2025 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 256 | 56 m² | R$ 365.000 | R$ 6.518 |
| 09/2024 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 396 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 06/2024 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 115 | 116 m² | R$ 430.000 | R$ 3.707 |
| 02/2024 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 458 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 10/2023 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 353 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 05/2023 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 184 | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 6.750 |
| 07/2021 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 462 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 08/2019 | Rua Emba Dora de Vasconcelos, 417 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
Histórico do m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Emba Dora de Vasconcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.205 em 2006 para R$ 4.053 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 12.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.078 | R$ 3.205 |
| 2007 | 2 | R$ 1.484 | R$ 4.279 |
| 2008 | 7 | R$ 948 | R$ 2.656 |
| 2009 | 3 | R$ 1.204 | R$ 3.070 |
| 2010 | 3 | R$ 1.167 | R$ 2.885 |
| 2011 | 7 | R$ 1.849 | R$ 4.380 |
| 2012 | 1 | R$ 2.838 | R$ 6.351 |
| 2013 | 4 | R$ 3.633 | R$ 7.511 |
| 2014 | 2 | R$ 4.125 | R$ 8.080 |
| 2015 | 1 | R$ 5.128 | R$ 9.363 |
| 2016 | 2 | R$ 2.218 | R$ 3.581 |
| 2018 | 1 | R$ 8.000 | R$ 12.205 |
| 2019 | 1 | R$ 5.429 | R$ 7.988 |
| 2021 | 1 | R$ 4.400 | R$ 5.813 |
| 2023 | 2 | R$ 6.089 | R$ 7.007 |
| 2024 | 3 | R$ 3.707 | R$ 4.110 |
| 2025 | 2 | R$ 5.841 | R$ 6.179 |
| 2026* | 2 | R$ 4.018 | R$ 4.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emba Dora de Vasconcelos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos, o mais antigo é o nº 184, de 1970, e o mais novo é o nº 361, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emba Dora de Vasconcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emba Dora de Vasconcelos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos ficam em ZM (zona mista).