Preço do m² na Rua Vicente Dorsa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Dorsa (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +92,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Dorsa, 30 | 7 | R$ 7.341 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,6 mi a R$ 3,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vicente Dorsa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vicente Dorsa, 62 | 682 m² | R$ 3.300.000 | R$ 4.839 |
| 08/2025 | Rua Vicente Dorsa, 166 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 10/2024 | Rua Vicente Dorsa, 85 | 138 m² | R$ 1.800.000 | R$ 13.043 |
| 07/2024 | Rua Vicente Dorsa, 147 | 71 m² | R$ 880.000 | R$ 12.394 |
| 07/2024 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 225 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.333 |
| 05/2024 | Rua Vicente Dorsa, 95 | 223 m² | R$ 1.075.000 | R$ 4.821 |
| 03/2024 | Rua Vicente Dorsa, 157 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 01/2024 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 204 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.255 |
| 08/2022 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 252 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.341 |
| 01/2021 | Rua Vicente Dorsa, 75 | 256 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.906 |
| 08/2020 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 252 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.151 |
| 06/2020 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 229 m² | R$ 1.738.000 | R$ 7.590 |
| 04/2020 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 294 m² | R$ 1.188.000 | R$ 4.041 |
| 02/2020 | Rua Vicente Dorsa, 30 | 285 m² | R$ 1.910.000 | R$ 6.702 |
| 07/2019 | Rua Vicente Dorsa, 115 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
Histórico do m² na Rua Vicente Dorsa
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Vicente Dorsa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.252 em 2007 para R$ 4.863 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 12.412.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.471 | R$ 4.252 |
| 2011 | 1 | R$ 5.362 | R$ 12.412 |
| 2019 | 1 | R$ 5.515 | R$ 8.124 |
| 2020 | 4 | R$ 6.426 | R$ 9.243 |
| 2021 | 1 | R$ 3.906 | R$ 5.393 |
| 2022 | 1 | R$ 7.341 | R$ 8.843 |
| 2024 | 6 | R$ 10.794 | R$ 11.999 |
| 2025 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.005 |
| 2026* | 1 | R$ 4.839 | R$ 4.863 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vicente Dorsa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vicente Dorsa, o mais antigo é o nº 157, de 1968, e o mais novo é o nº 30, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Vicente Dorsa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vicente Dorsa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Dorsa (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.437.500. Isso é +92,9% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Dorsa?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.437.500, para uma área construída mediana de 177 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Dorsa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Vicente Dorsa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).