Preço do m² na Rua Maria Teresinha D'abril
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Teresinha D'abril (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.161 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maria Teresinha D'abril
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Maria Teresinha D'abril, 87 | 297 m² | R$ 780.000 | R$ 2.626 |
| 03/2026 | Rua Maria Teresinha D'abril, 54 | 95 m² | R$ 505.000 | R$ 5.316 |
| 04/2025 | Rua Maria Teresinha D'abril, 39 | 174 m² | R$ 550.000 | R$ 3.161 |
| 03/2025 | Rua Maria Teresinha D'abril, 50 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
| 01/2025 | Rua Maria Teresinha D'abril, 46 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 10/2024 | Rua Maria Teresinha D'abril, 50 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 07/2024 | Rua Maria Teresinha D'abril, 127 | 113 m² | R$ 330.000 | R$ 2.920 |
| 12/2023 | Rua Maria Teresinha D'abril, 108 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 04/2023 | Rua Maria Teresinha D'abril, 304 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua Maria Teresinha D'abril, 153 | 161 m² | R$ 520.000 | R$ 3.230 |
| 08/2022 | Rua Maria Teresinha D'abril, 64 | 154 m² | R$ 605.000 | R$ 3.929 |
| 04/2022 | Rua Maria Teresinha D'abril, 271 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
Histórico do m² na Rua Maria Teresinha D'abril
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Maria Teresinha D'abril. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.399 em 2006 para R$ 4.041 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.154.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 804 | R$ 2.399 |
| 2022 | 3 | R$ 3.230 | R$ 3.863 |
| 2023 | 2 | R$ 6.250 | R$ 7.154 |
| 2024 | 2 | R$ 4.092 | R$ 4.491 |
| 2025 | 3 | R$ 3.161 | R$ 3.343 |
| 2026* | 2 | R$ 3.971 | R$ 4.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Teresinha D'abril com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Maria Teresinha D'abril, o mais antigo é o nº 108, de 1970, e o mais novo é o nº 46, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Maria Teresinha D'abril ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Teresinha D'abril com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Teresinha D'abril (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 3.161 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Teresinha D'abril?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Teresinha D'abril?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Maria Teresinha D'abril ficam em ZM (zona mista).