Preço do m² na Rua Manoel Soares de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Soares de Oliveira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.198 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 6 | R$ 5.198 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Manoel Soares de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 41 m² | R$ 230.775 | R$ 5.629 |
| 04/2026 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 42 m² | R$ 146.839 | R$ 3.496 |
| 03/2026 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 41 m² | R$ 132.971 | R$ 3.243 |
| 11/2025 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 34 m² | R$ 175.000 | R$ 5.147 |
| 05/2025 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
| 12/2024 | Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 | 33 m² | R$ 173.208 | R$ 5.249 |
Histórico do m² na Rua Manoel Soares de Oliveira
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 5.249 | R$ 5.689 |
| 2025 | 2 | R$ 5.662 | R$ 5.942 |
| 2026* | 3 | R$ 3.496 | R$ 3.542 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Soares de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Soares de Oliveira (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 5.198 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 174.104. Isso é +25,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Soares de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 174.104, para uma área construída mediana de 38 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.