Rua Manoel Soares de Oliveira, 51
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Ademar, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +27,8% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 41 m² | R$ 230.775 | R$ 5.629 |
| 04/2026 | 42 m² | R$ 146.839 | R$ 3.496 |
| 03/2026 | 41 m² | R$ 132.971 | R$ 3.243 |
| 11/2025 | 34 m² | R$ 175.000 | R$ 5.147 |
| 05/2025 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
| 12/2024 | 33 m² | R$ 173.208 | R$ 5.249 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 5.249 |
| 2025 | 2 | R$ 5.662 |
| 2026* | 3 | R$ 3.496 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.198 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 174.104 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +27,8% em relação à mediana de Cidade Ademar (R$ 4.067/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manoel Soares de Oliveira, 51?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.